Niederstadtfeld 2

Villa aan de rand van het dorp met vrij uitzicht, met inpandige appartement, zwembad, sauna en ca. 1,0 ha grond Niederstadtfeld (2)

Dit bijzondere immobiliën was gepland als een tweegezinswoning en gebouwd in 1986. Het is gelegen aan het eind van een doodlopende weg op een prominente en rustige locatie in een eigen stuk bos. Door de bijzondere ligging biedt het object een prachtig uitzicht over de daken van Niederstadtfeld en in de vallei van de Kleine Kyll. 


De totale woonoppervlakte van het object is ca. 492 m². Hiervan telt de hoofdwoning ca. 384 m² en het inpandige appartement ca. 108 m². Het grondstuk is 9.850 m² groot en volledig omheind. Tijdens de bouw werd veel belang gehecht aan comfort en het gebruik van hoogwaardige materialen. Veel details van natuurlijke leisteen en koper kenmerken de statige en hoogwaardige indruk. De bouwstijl straalt degelijkheid en élégance uit. De tuin bij de woning is in perfect onderhouden staat. Het grondstuk is volledig bebost en vanaf van buitenaf niet zichtbaar. Naast een dubbele garage, een overdekte parkeerplaats en een houtopslagplaats, bevindt zich er ook een tuinhuisje van 40 m² met badkamer en slaapkamer. Het terrein ligt op een helling en heeft een hoogteverschil van ca. 35 m. Half wege gezien, boven het huis bevindt zich op eigen grond een kleine kapel. In het souterrain van het huis bevindt zich een zwembad van 4,5 x 11 m en een whirlpool. Naast het zwembad is een saunagedeelte met douche en dompelbad. Zowel de sauna als het zwembad komen uit op een groot en afgeschermd zonneterras dat veel privacy biedt, gelegen op het zuidoosten.


De toegang tot het woonhuis en het inpandige appartement zijn via grote aparte ingangsdeur vestibule. De hoofdwoning maakt indruk met veel ruimte, naast de keuken is er een rustieke salon met een houtkachel, die ook de eet- en woonkamer verwarmt. De loggia heeft een afmeting van ca. 20 m² en is voorzien van een open haard.

Het huis is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.


Een deel van de inventaris is inbegrepen in de aankoopprijs. Hierover moet per geval overeenstemming worden bereikt.


Informatie betreft energiecertificaat:
Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1986
Energie-eindverbruik: 144,5 kWh/(m² - a)
Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL,
Energie-efficiëntieklasse: E

Indeling:

Hoofdwoning

Begane grond: Entree, hal met halfronde wenteltrap naar souterrain en zolder, grote woonkamer met toegang tot de loggia, eetkamer, salon, keuken, garderobe, gastentoilet en buro.

Bovenverdieping: 2 slaapkamers, sportkamer, hal, toilet, badkamer, wasruimte, trap naar zolder.

Zolder: Bergruimte

Souterrain: Hal, 2 toilette, sauna, gastenkamer, bar, terras, zwembad, technische ruimteapparatuur, verwarming, tankruimte, solarium, werkplaats

Inliggende appartement

Begane grond: Woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, hal, gastentoilet, badkamer

Zolderverdieping: Slaapkamer, badkamer, hal, berging en zolder, bijkeuken

Buiten: Tuin, hout huis, kapel, dubbele garage, zonneterras, houtopslag, overdekte parkeerplaats

Exclusief makelaarskosten

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

Dit is slechts één van onze aanbiedingen. We kijken uit naar uw bezoek! U kunt ons bereiken op tel.: 06593-208 704.