Niederehe 14

Dubbele woning met commerciële ruimte, groot perceel en garages, Niederehe (14)

Deze woning is in 1922 gebouwd als solide woon- en bedrijfsgebouw. Op de kelderverdieping was een bakkerij gevestigd. In 1952 is het huis uitgebreid voor bewoning en in 1969 werd er een kantoor en balkon bijgebouwd. In 2001 is het woongebouw opnieuw uitgebreid en zijn er twee aparte woon gedeelten en een commerciële unit ontstaan. Momenteel zijn één woonunit en de commerciële unit verhuurd. De andere wooneenheid is direct beschikbaar.

De woning ligt in het prachtige dorpje Niederehe, binnen de gemeente Üxheim. Dit gebied valt weer onder verbondsgemeente Gerolstein in de mooie Vulkaaneifel.
Niederehe is een door de bondsstaat erkend dorp met 460 inwoners. Er is een toeristische infrastructuur beschikbaar. Er is een herberg met meerdere appartementen en ten noorden van het dorpscentrum ligt een vakantiepark met ongeveer 30 woningen.

In de regio zijn 23 lokale wandelpaden met een totale lengte van 170 km en een GEO-route. Tevens ligt Niederehe 3 kilometer van de beroemde Dreimuller Wasserfall.
Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, restaurants, zwembad, kleuterscholen, artsen etc. zijn te vinden in Hillesheim, op slechts 10 minuten rijden met de auto. De snelweg A1, met de op en afrit bij Blankenheim is op een kleine 20 minuten rijden van Niederehe.

Wooneenheid nummer 1 omvat 2/3 aandelen:
Te weten 2 kelderkamers. En op de begane grond bevinden zich de woonkamer, een keuken met toegang tot het balkon en een aparte bijkeuken. Op de bovenverdieping bevindt zich een hal, twee slaapkamers en een badkamer. Deze woonunit omvat tevens de commerciële unit met 2 winkelruimten, een magazijn en kantoor. Deze zijn niet vanuit het appartement te bereiken.
De commerciële unit wordt verhuurd. De woonunit kan direct betrokken of verhuurd worden.
Het woonoppervlak bedraagt 141 m2, de gebruiksoppervlakte van de commerciële unit bedraagt 75 m2.

Wooneenheid nummer 2 omvat 1/3 aandelen:
Dit appartement is momenteel verhuurd en bestaat uit 3 kamers in de kelderruimte plus een kantoorkamer in de kelder, entree en trappenhuis naar de begane grond.
Op de begane grond bevindt zich een gastentoilet, eetkamer met toegang tot het balkon, keuken, bijkeuken, bergkast, hal en woonkamer met trap naar de bovenverdieping.
De bovenverdieping heeft 2 slaapkamers een badkamer en een hal.
Het woonoppervlak bedraagt in totaal van wooneenheid nr.2 135 m2.

Voor de energievoorziening. Betreft een centrale verwarming op stookolie, zonnecollectoren voor warmwaterbereiding. Een mix van houten en kunststof ramen met dubbele beglazing.



Informatie over het energiecertificaat voor wooneenheid nr.1 :

Type energiecertificaat: Vraaggericht energiecertificaat
Uiteindelijke energiebehoefte: 246,5 kWh/(m² a)
Energie-efficiëntieklasse: G
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1918, 1950, 1972, 2003-2005
Essentiële energiebron: stookolie en electra/zonnenergie

Informatie over het energiecertificaat voor wooneenheid nr. 2:

Type energiecertificaat: Verbruiksgericht energiecertificaat
Uiteindelijke energiebehoefte: 78,8 kWh/(m² a)
Energie-efficiëntieklasse: C
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2001
Essentiële energiebron: stookolie en electra/zonnenergie plus houtkachel

Indeling:

Wooneenheid 1:
Begane grond: entree, hal, keuken met balkon, woonkamer, trappenhuis, bijkeuken
Bovenverdieping: trap, hal, badkamer, 2 slaapkamers
Commercieel gedeelte op de begane grond: winkel, keuken, magazijn, kantoor
Berging: berging
Souterrain: Trappenhuis, hal, 4 kelderkamers
Commercieel: winkel, magazijn, kantoor

Wooneenheid 2:
Souterrain: entree, trappenhuis, kantoor, 3 kelderkamers
Begane grond: Trappenhuis, gastentoilet, eetkamer, bijkeuken, keuken, woonkamer
Bovenverdieping: hal, badkamer, 2 slaapkamers
Buiten: garages


Wij verzoeken u de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Het doorgeven ervan aan derden is niet toegestaan. De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten.

De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid

Dit is een vrijblijvend aanbod De tussenverkoop is gereserveerd. Dit is slechts één van onze aanbiedingen. We kijken uit naar uw bezoek!
U kunt ons tevens bereiken op tel.: 0049 6593-208 704