Descriptif général
SAINT-AUBIN-ÉPINAY (76160) – Chemin du Bois des Chartreux

Particulier propose à la vente 3 terrains à bâtir indépendants, issus d’un projet de division établi par géomètre-expert, dans un environnement résidentiel, verdoyant et particulièrement agréable aux portes de Rouen.

Les trois parcelles sont proposées séparément :
• Lot A : 2 000 m²
• Lot B : 1 950 m²
• Lot C : 1 832 m²

Prix : 85€/m2 moins 10 000€/terrain pour la viabilisation estimé par le géomètre expert ayant réalisé le projet

Lot A : 170 000 - 10 000 = 160 000€
Lot B : 165 750 - 10 000 = 155 750€
Lot C : 155 720 - 10 000 = 145 720€

Le terrain bénéficie d’une position dominante et d’une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante.
La topographie est naturellement en pente : loin d’être un défaut, c’est précisément ce qui donne au site son caractère et son potentiel architectural. Elle permet notamment d’imaginer une maison contemporaine, traditionnelle ou à ossature bois avec terrasse panoramique, voire une construction adaptée à la pente permettant de profiter pleinement de la vue.

Bref : ici, la pente travaille plutôt pour la vue que contre vous.

Ou alors cet achat peut être envisagé comme un placement d'investissement car le prix au m2 ne fera qu'augmenter avec les années surtout avec le projet du grand paris et la nouvelle gare qui va être prochainement construite et ainsi relier la capitale en moins d'une heure.

Un dossier administratif et technique déjà bien avancé

Le projet dispose notamment :
✓ d’un certificat d’urbanisme opérationnel positif portant sur la création de trois terrains à bâtir ;
✓ d’un projet de division réalisé par géomètre-expert ;
✓ d’un classement en zone UBA2 du PLUi de la Métropole Rouen Normandie ;
✓ d’une hauteur maximale de construction mentionnée de 9,50 m, permettant différents projets sous réserve du respect des règles d’urbanisme et des autorisations administratives ;
✓ d’une étude géotechnique préalable G1 Loi ELAN réalisée en juillet 2026 ;
✓ de quatre sondages géotechniques réalisés sur le terrain ;
✓ d’essais en laboratoire concluant à une faible sensibilité des sols rencontrés au phénomène de retrait-gonflement des argiles
✓ d’aucun niveau d’eau ni trace d’hydromorphie observé au droit des sondages réalisés.
Le rapport géotechnique précise qu’une étude G2 devra naturellement être réalisée au stade de la conception de la future maison, afin d’adapter précisément les fondations au projet choisi par l’acquéreur.

Réseaux et viabilisation

Le terrain est desservi par les principaux réseaux publics :

eau potable, électricité, assainissement, voirie, eaux pluviales, défense incendie et collecte des déchets.
Les lots sont vendus non viabilisés : les raccordements individuels propres à chaque construction resteront donc à réaliser.

Une situation recherchée entre ville et campagne

Le bien permet de profiter d’un véritable environnement de campagne tout en restant proche de l’agglomération rouennaise.
Rouen est rapidement accessible (20 minutes), ainsi que les commerces et services de Franqueville-Saint-Pierre, Le Mesnil-Esnard et Darnétal (10 minutes)

La Gare de Rouen rive droite qui desser le havre (50 minutes) et Paris (1h20) est à 20 minutes
Ligne de bus direct depuis epinay et saint aubin epinay
École maternelle et primaire à Saint Aubain Epinay
Crèche et garderie à Saint Aubain Epinay

Le secteur bénéficie également de la proximité de la vallée de l’Aubette, des espaces boisés et de la campagne normande.

Lyons-la-Forêt, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, et son massif forestier sont facilement accessibles.

Le terrain convient donc aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une résidence secondaire de qualité en Normandie.

Dossier disponible

Pour les personnes réellement intéressées, nous pouvons transmettre :
plan de division du géomètre ;
certificat d’urbanisme opérationnel ;
étude géotechnique G1 Loi ELAN complète ;
documents d’urbanisme ;
informations relatives aux réseaux ;
vues aériennes du terrain ;
différentes projections architecturales permettant d’illustrer le potentiel des parcelles.

Vidéo drone

Une vidéo aérienne complète réalisée par drone est également disponible sur demande.
Elle permet de visualiser beaucoup mieux la configuration des parcelles, leur environnement, la pente et surtout la vue sur la vallée.

Lien YouTube transmis sur demande par message ou e-mail.

Vente directe de particulier à particulier – sans frais d’agence.

Visites possibles sur rendez-vous.

Les images présentant des maisons sont des projections architecturales non contractuelles, destinées uniquement à illustrer le potentiel du site. Tout projet demeure soumis aux règles du PLUi, aux études nécessaires et aux autorisations administratives correspondantes.