Beschrijving
Consultancy, begeleiding en bemiddeling bij aankoop en verkoop van (project)gronden.

Naakte projectgrond versus vergunde projectgrond.

Natuurlijk bent u als eigenaar nieuwsgierig naar de waarde van uw grond en wil u bij verkoop een maximaal rendement behalen. Voor vergunde, bouwrijpe grond is de waarde gemakkelijk te bepalen. Alle procedures zijn doorlopen, het aantal kavels is gekend en alle kosten voor het bouwrijp maken van de grond, zijn eventueel gemaakt of gekend. Voor bouwgrond waar nog geen stedenbouwkundige bouw- of omgevingsvergunning is uitgereikt, is de bepaling van de waarde wel een stuk complexer. Zomaar een algemene richtprijs geven voor onvergunde projectgrond is niet mogelijk en zou uiterst onprofessioneel zijn. De mogelijk toekomstige waarde van de grond hangt immers af van tal van verschillende parameters en factoren. Bovendien dient men een onderscheid te maken tussen de waarde en de prijs van de grond. Welke factoren beïnvloeden de huidige en mogelijk toekomstige waarde van uw grond ?

Omgevingligging / oriëntatie / uitzicht oppervlakte grootte morfologie van de grond zoals voorgevelbreedte /perceeldiepte / vorm bodemstructuur / samenstelling van de grond het niveau afbraak bouwvallige constructies nodig of niet nutsvoorzieningen, v/t ( maximaal bebouwbare gedeelte van de grond ) archeologie toegevoegde landschappelijke, historische, culturele of maatschappelijke waarde juridische restricties de huidige en/of toekomstige economische conjunctuur maatschappelijke / sociale factoren lokale belastingen meso/macro- of microniveau vraag- en aanbod parkeernormen voorkooprecht erfdienstbaarheden / nevenrechten bepaalde randvoorwaarden die opgelegd kunnen worden door de gemeente ( zoals bijvoorbeeld het aanleggen van een park, straat, speeltuin, … ) bouwvoorschriften/ bestemming / functionaliteit / utiliteit is er reeds een vergunning ?

De grondexploitatiewaarde / toekomstige verhuurwaarde wat zijn de bouwkosten van het eventueel realiseerbare project ?risicovoor de ontwikkelaar welke zaken dienen eveneens onderzocht te worden om de waarde van uw (project)grond zo goed mogelijk te bepalen ? Watertoets gewestplanmatige bestemming het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen beleidsplan ruimte vlaanderen is er een bpa of rup van toepassing ? Staan er elektriciteitsmasten in de buurt ? Industrie ? De mobi-score / verkeersstromen de stedenbouwkundige verordeningen staan er bomen op het perceel ? Zo ja, welke ? Is er boscompensatie van toepassing ? Dient er rekening gehouden te worden met afbraak- of saneringskosten ? Bijkomende elementen die de prijs voor uw (al-dan-niet vergunde project-)grond sterk (kunnen) beïnvloeden : de marktwaarde van het eindproduct de studie- en ontwikkelingskosten de keuze van de architect de bouw- en promotiekosten de winstmarge van de ontwikkelaar, type verkoopovereenkomst, de huidige en voorspelde rentevoet termijn van het vergunningstraject. Elke projectontwikkelaar heeft zijn eigen product, stijl, architect en doelgroep. Al naargelang de verschillende parameters hebben deze een belangrijke impact op de marktwaarde van het eindproduct. Het gekozen eindproduct zal een effect sorteren op de prijs voor uw grond. Woningen, kantoren, appartementen….. Ze hebben elk hun eigen specifieke business- en opbrengstmodel en hun rendement zal verschillen al naar gelang de bestemmingsmogelijkheden en alle bovengenoemde factoren.

Conclusie : zowel het taxeren van uw onroerend goed als het kiezen van de juiste bouwpromotor en dito verkoopovereenkomst is een complex gegeven dat u beter aan de expertise van een professional overlaat. Wij zorgen voor een professionele, persoonlijke begeleiding doorheen het hele proces. Samen bepalen we de juiste verkoopstrategie zodat uw grond maximaal gevaloriseerd wordt.

Wat ons team voor u doet? Analyseren ontwerpen professionals aanstellen alle belanghebbende partijen verbinden van bescheiden projecten tot grootschalige ontwikkelingen met meerdere eigenaars, onze expertise en aanpak stelt u als eigenaar in staat om veilig en aan correcte voorwaarden te verkopen. Na zoveel jaren ervaring putten wij daarbij uit een grote database van solvabele investeerders, promotoren en bouwbedrijven uit alle regio’s met specialisatie in het juiste ontwikkelingsproduct.

Wat gaat dat allemaal kosten? Als u een projectrond, verkaveling, afbraakpanden etc... Al dan niet vergund wenst te verkopen wordt er een prijs overeen gekomen na een korte studie. Hier is dan geen enkele kost aan verbonden.

Wenst u uw eigen grond zelf te ontwikkelen met onze expertise? Dan zitten we samen en maken een voorstel op maat contacteer ons vrijblijvend voor meer info op info@lsf-consol.be of bel naar 0475/56 16 22