Bénéficiant d’une excellente situation urbaine au cœur d’une rue piétonne et commerçante, ce vaste espace professionnel offre un potentiel exceptionnel pour des bureaux, une profession libérale, un centre médical, une agence bancaire ou tout autre projet commercial (situé en zone d'habitat).
Construit dans les années 1980 (construction traditionnelle robuste avec murs creux et double vitrage), le bâtiment est globalement en bon état et nécessite simplement un rafraîchissement ou un entretien selon votre projet. Anciennement exploité comme agence avec guichets, le bien est actuellement libre d’occupation (non loué).

Emplacement & Accessibilité
· Situation idéale : En plein centre urbain, dans une rue commerçante dynamique, au sein d'un quartier propre et bien entretenu.
· Mobilité : Excellente accessibilité routière (autoroute à moins de 5 km) et transports en commun à moins de 500 mètres.
· Visibilité : Belle présence en rue avec une largeur de façade de 13,67 mètres. Accès de plain-pied directement depuis le domaine public.

Descriptif Détaillé des Pièces
Le bien dispose d’une superficie totale au sol de 465,0 m², dont 353,0 m² aménagés répartis comme suit :

Sous-sol (Étage -1)

· Cage d'escalier (Trappenhuis) : < 4 m²
· Couloir (Gang) : 4 - 8 m²
· Cave (Kelder) : 25 - 40 m² (1 local)
· Salle des coffres (Kofferzaal) : 25 - 40 m² (1 local)

Rez-de-chaussée (Étage 0)

· Sas sécurisé (Beveiligd sas) : 16 - 25 m²
· Local technique (Technisch lokaal) : 12 - 16 m²
· Couloir (Gang) : 8 - 12 m²
· Couloir (Gang) : 4 - 8 m²
· Bureau (Bureel) : 4 - 8 m²
· Bureau (Bureel) : 8 - 12 m²
· Espace guichet / Accueil (Loketruimte) : 16 - 25 m²
· Couloir (Gang) : 12 - 16 m²
· Bureau (Bureel) : 8 - 12 m²
· Bureau (Bureel) : 8 - 12 m²
· Bureau (Bureel) : 12 - 16 m² (1 local)
· Bureau (Bureel) : 12 - 16 m² (1 local)
· Couloir (Gang) : 4 - 8 m² (1 local)
· Bureau (Bureel) : 8 - 12 m² (1 local)
· Bureau (Bureel) : 8 - 12 m²
· Bloc sanitaire / Sas + toilettes (Sanitair blok) : 8 - 12 m²
· Kitchenette (Kitchenette) : 16 - 25 m² (1 local)
· Espace de vie commun (Gemeenschappelijke leefruimte) : 16 - 25 m² (1 local)
· Emplacement de parking pour 1 voiture (Staanplaats) : 12 - 16 m² (1 local)

Superficies, Activité & Technique
· Superficie au sol totale : 465,0 m²
· Superficie aménagée : 353,0 m²
· Activité : Bureaux (actuellement vides / libres d'occupation)
· Accessibilité : Entrée directe via le domaine public
· Chauffage : Central au gaz naturel, commun pour tout l'immeuble, en bon état et présent dans tous les locaux
· Climatisation : Système général électrique (état de marche non vérifiable)
· Électricité : À usage privatif exclusif pour ce lot. Coffret accessible équipé de disjoncteurs différentiels généraux et spécifiques. Tous les fusibles sont de type automatique. L'existence d'un procès-verbal de contrôle (attestation de conformité) n'est pas traçable.

Caractéristiques Techniques & Budget
· Loyer mensuel : 2 500 €
· Précompte Immobilier (Cadastre) : 380 € / mois
· Charges (Eau & Chauffage) : Provisio de 1 000 € / mois (Chauffage central au gaz performant, commun à l'immeuble, desservant l'ensemble des locaux).
· Électricité : Compteur individuel (vous gérez et maîtrisez votre propre consommation). Le tableau électrique est moderne, privatif et équipé de fusibles automatiques.
· Confort : Châssis robustes en double vitrage, système de climatisation générale électrique déjà en place.

Les Points Forts
· Modularité totale : cloisons facilement modifiables selon vos besoins.
· Accessibilité PMR parfaite et de plain-pied.
· Sous-sol hautement sécurisé (salle des coffres + cave de stockage).
· Situation commerciale de premier choix dans une zone à fort passage.

Pour plus d'informations 0483084189