OPPORTUNITÉ RARE – VERT CHASSEUR
Rez-de-chaussée commercial ±140 m² – Chaussée de Waterloo à Uccle

Mac Cense Immo vous propose un commerce exceptionnellement bien situé au cœur du Vert Chasseur, sur la prestigieuse Chaussée de Waterloo, axe principal de l’entrée sud de Bruxelles.

📍 Emplacement premium à très haute visibilité
🚗 ±1.700 voitures/heure
🏬 Façade de 8,50 m
🪟 Vitrine de 4,90 m avec volet de sécurité métallique
☀️ Tente solaire sur toute la largeur de la vitrine

Rez-de-chaussée commercial développant ±140 m², anciennement exploité en bar à vin et entièrement aménagé en 2023.

Hall d’entrée privatif (±4,5 m²) avec volet métallique
Spacieuse salle principale de ±116 m² avec grand bar installé
Chambre froide fonctionnelle (±8 m²)
WC (±4 m²)
Espace de stockage (±7 m²) avec volet de sécurité
Infrastructure prête à l’emploi pour un concept horeca qualitatif ou tout autre exploitation
Équipements & techniques
Autorisation HORECA possible
Installation électrique conforme
Spots intégrés & dimables
Plafond avec mousse projetée RF
2 unités de climatisation air-air
Tout est en place pour un démarrage rapide.

Établissement situé sur un axe stratégique, à proximité immédiate de l’École Européenne.
Le secteur est reconnu pour son dynamisme, sa clientèle résidentielle qualitative et son attractivité commerciale.

Accessibilité optimale : transports en commun à proximité et nombreuses places de parking dans le quartier.

Loyer : 4.900 €/mois
Pas-de-porte : 45.000 €
Garantie locative : 6 mois
Bail commercial 9 ans

Une opportunité rare dans un des emplacements les plus recherchés d’Uccle.
Idéal pour bar à vin, coffee concept, établissement horeca ou tout commerce premium recherchant visibilité et standing.

📞 Informations et visites : +32 (0) 497 86 84 88
📩 Mci.mp6@gmail.com
Immoweb n° 21361339

Les locataires sont responsables de l’obtention des autorisations et permis nécessaires à leur activité.

À visiter sans tarder.