Espace et tranquillité : une maison individuelle pleine de charme, un vaste jardin entièrement clos et un beau potentiel pour un logement d’hôtes ou une activité de chambres d’hôtes

L’espace pour vivre comme vous le souhaitez

Description
Une maison où espace et liberté se conjuguent
À la lisière du paisible et verdoyant village de Salm, au cœur du magnifique Natur- und Geopark Vulkaneifel, se trouve cette maison individuelle particulièrement spacieuse et polyvalente. Une propriété où il suffit de franchir la porte pour ressentir immédiatement une agréable sensation d’espace et de liberté.
Avec pas moins de 220 m² habitables, un généreux terrain de 2 424 m² exposé plein sud et de nombreuses possibilités d’aménagement pour y vivre, travailler, accueillir des proches ou développer une activité de location, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent un bien offrant un peu plus que l’ordinaire.
Que vous recherchiez une maison pour une grande famille, un lieu de vie pour plusieurs générations, une résidence secondaire au cœur de la nature, un espace pour un atelier ou encore un projet de chambres d’hôtes, cette maison offre l’espace nécessaire pour donner vie à vos projets.
Cette propriété se prête notamment à :

• une grande famille ;
• la vie de plusieurs générations sous le même toit, avec un potentiel de logement intergénérationnel ;
• la création d’un logement indépendant pour des proches ou des invités ;
• l’aménagement d’un atelier ou d’un cabinet professionnel à domicile ;
• ou la création de chambres d’hôtes.

Construite en 1976, la maison a été agrandie en 1990 par une extension élégante. Ses beaux volumes et son agencement fonctionnel lui confèrent une atmosphère particulièrement ouverte et spacieuse.
Le cœur de la maison est son vaste séjour d’environ 41 m², doté d’un agréable poêle à bois et de grandes portes-fenêtres donnant directement sur le jardin. Il suffit d’ouvrir les portes pour accéder à la terrasse puis au jardin verdoyant. Un cadre idéal pour profiter des longues soirées d’été ou partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Année de construction : 1976
État général : bon
Surface habitable : 220 m²
Surface du terrain : 2 424 m²
Performance énergétique : certificat énergétique allemand de type Bedarfsausweis, valable jusqu’au 8 novembre 2026
Chauffage : chauffage central au gaz
Stationnement : oui
Terrasse : oui
Balcon : oui
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bains : 2

Disposition
Rez-de-chaussée
Depuis le vaste hall d’entrée, vous accédez au chaleureux séjour. La cheminée à bois fermée apporte une agréable chaleur et une atmosphère conviviale, tandis que les grandes portes-fenêtres créent une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur.
Le séjour offre suffisamment d’espace pour aménager plusieurs coins salon et espaces de vie. Un escalier en colimaçon dessert l’étage.
La cuisine attenante donne accès à une buanderie faisant également office de cellier, particulièrement pratique au quotidien.
Depuis le hall, vous accédez également au local technique abritant le système de chauffage ainsi qu’au hall de l’extension.
L’extension dispose de sa propre salle de bains, de toilettes séparées et d’une vaste pièce d’environ 38 m². Grâce à ses grandes fenêtres, sa cheminée et sa porte donnant directement sur le jardin, cette pièce offre une atmosphère particulièrement chaleureuse et de nombreuses possibilités d’utilisation.
Elle est actuellement utilisée comme atelier et chambre, mais pourrait tout aussi bien être aménagée en logement d’amis indépendant, salle de jeux, espace de loisirs ou logement pour un membre de la famille.

Premier étage
Le premier étage offre un impressionnant espace d’environ 40 m², agrémenté d’une mezzanine et d’une grande baie vitrée. L’importante surface vitrée accentue la sensation d’espace et permet au paysage environnant de s’inviter à l’intérieur.
Une porte vitrée donne accès au balcon, depuis lequel vous pourrez profiter d’une belle vue dégagée sur les collines de la Vulkaneifel.
Cet étage comprend également une chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Un escalier en bois mène à une galerie ouverte sur le séjour, créant une agréable sensation de volume et de communication entre les différents niveaux.

Le terrain
Si vous rêvez d’espace autour de votre maison, vous serez certainement séduit par ce terrain.
Le jardin de 2 424 m² exposé plein sud offre beaucoup d’intimité ainsi que de nombreux espaces permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
Depuis le séjour comme depuis l’extension, vous accédez directement à la terrasse puis au jardin. Plusieurs coins agréables invitent à s’installer avec un livre ou à partager de longs repas en plein air.
Le jardin dispose également de deux abris de jardin ainsi que d’un abri pour le stockage du bois de chauffage.
Pour les propriétaires de chiens, un véritable paradis.
L’ensemble du terrain est vaste et entièrement clos. Les enfants disposent eux aussi de beaucoup d’espace pour jouer en toute sécurité.
Un jardin véritablement conçu pour être vécu.

Situation
Salm se trouve au bord de la rivière du même nom, au cœur du Natur- und Geopark Vulkaneifel. Le village est situé dans un environnement élevé et verdoyant, entouré de forêts, de prairies, de ruisseaux et de collines.
Au bout de la rue coule la Salm et, à quelques minutes à pied, s’étend le vaste Salmerwald, l’un des grands massifs forestiers naturels de Rhénanie-Palatinat. Ici, la nature commence littéralement au bout de la rue.
À seulement 2 kilomètres environ, vous trouverez Wallenborn, réputé pour son étonnante source jaillissante.
Et bien sûr, il y a la Vulkaneifel elle-même : un paysage spectaculaire composé de lacs volcaniques aux eaux d’un bleu profond, de collines verdoyantes et de vastes forêts. Une région où la nature a encore toute sa place et où vous pouvez parcourir des kilomètres à pied sans rencontrer la foule.
La pittoresque vallée de la Moselle et le Luxembourg sont accessibles en environ 45 minutes en voiture.
Ici, vous profitez du calme, de la nature, de la vie en plein air et de panoramas dégagés, sans éoliennes dans les environs immédiats.
Au calme, tout en restant proche des commodités
Malgré son cadre paisible et rural, Salm permet de rejoindre facilement les services et commerces du quotidien.
Les villes de Daun et Gerolstein se trouvent à environ 15 minutes en voiture. Vous y trouverez notamment des supermarchés, restaurants, écoles, médecins ainsi qu’un hôpital.
Vous bénéficiez ainsi du meilleur des deux mondes : le calme et la liberté d’une vie au cœur de la nature, tout en gardant les commodités du quotidien à quelques minutes en voiture.