🌿 Situé au premier étage d’un petit immeuble de seulement deux logements, construit en 1965, cet appartement de 126 m² bénéficie d’un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate de Mons.

Il se compose de :

🛏️ Deux chambres
💻 Un bureau
🛋️ Un spacieux séjour
🍽️ Une cuisine équipée avec lave-vaisselle
🛁 Une salle de bain
🧺 Une buanderie
📦 Un cellier
🚻 Un WC séparé

Un grenier accessible par une échelle escamotable offre également un beau potentiel d’aménagement pour gagner encore en surface habitable ou en espace de rangement.

🔧 Équipements et caractéristiques

Adoucisseur d’eau
Châssis récemment remplacés
Chaudière individuelle au gaz
Raccordement à l’égout
Compteurs d’eau et d’électricité individuels
Une place de parking privée est incluse au rez-de-chaussée.

Dans ce coin calme on se gare aussi très facilement : les accotements de la route restent libres pour un ou plusieurs véhicules supplémentaires.

📍 Situation et commodités

🩺 Médecin généraliste à 3 min à pied
🚌 Arrêt de bus à 4 min à pied
🛒 Colruyt et Delhaize à 5 min et 10 min
🥖 Boulangerie, librairies, pharmacies et Louis Delhaize (avec points bpost et Mondial Relay) à 5 min
🛍️ Shopping des Grands Prés et cinéma Imagix à 15 min
🚉 Gare de Mons, UMons, FUCaM et HEH à proximité

💰 Potentiel locatif
Le logement a été loué pendant les 5 dernières années au prix de 840 €/mois.
Rendement brut 5,63 %
Rendement après précompte immobilier 4,41 %

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation (notamment les revêtements de sol) permettraient de valoriser davantage le logement et son potentiel locatif.

ℹ️ Informations pratiques

🔑 Disponible immédiatement
🤝 Vente directe par le propriétaire, sans frais d’agence
📄 PEB : C (certificat datant de 2014, à actualiser suite au remplacement des châssis l’année dernière)

🏡 À noter
L’appartement du rez-de-chaussée, disposant d’une terrasse et d’un jardin, sera également mis en vente ultérieurement.

📩 Intéressé(e) ? N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.