Renovatieproject in Gent met aansluitende verhuur – toekomstige huurders met praktische en bouwkundige ervaring gezocht

Voor een woning op ons landelijke terrein van ongeveer tien hectare aan Twaalfroeden 2–10 in Gent zoeken wij betrouwbare kandidaat-huurders die de vooraf overeengekomen renovatie- en afwerkingswerken willen uitvoeren.

Belangrijk: tijdens de renovatie kan de woning niet worden bewoond. De woning wordt pas aan de toekomstige huurders overgedragen wanneer alle overeengekomen werkzaamheden volledig zijn uitgevoerd, de volledige woning is afgewerkt en een veilige en bewoonbare toestand is bereikt. Pas bij de officiële oplevering en sleuteloverdracht gaat de huurovereenkomst in.

De grondoppervlakte bedraagt volgens het huidige voorlopige ontwerp ongeveer 74,54 m²:

woonkamer/leefruimte: ca. 30,74 m²
slaapkamer: ca. 16,00 m²
inkomhal/voorruimte: ca. 8,80 m²
berging: ca. 8,00 m², hoogte ongeveer 1,75 m
open keuken: ca. 6,60 m²
geplande badkamer: ca. 4,40 m²

Vanuit de leefruimte is ook een toegang tot de zolderruimte voorzien. De zolderruimte is niet inbegrepen in de vermelde oppervlakte.

De kandidaat-huurders nemen de vooraf afgesproken renovatie- en afwerkingswerken op zich. Deze kunnen onder andere bestaan uit:

dakwerken en thermische isolatie
gyproc- en pleisterwerken
plaatsen van vloeren
bouwen van binnenwanden
schrijn- en timmerwerken
plaatsen of vernieuwen van ramen
schilder- en andere afwerkingswerken

Elektriciteitswerken en werkzaamheden aan gas- en waterinstallaties worden uitgevoerd of begeleid door onze vakmensen.

Voor de start van de werkzaamheden worden alle afspraken afzonderlijk en schriftelijk vastgelegd. Dit betreft onder andere:

de precieze werkzaamheden en de vereiste uitvoeringskwaliteit;
de planning en voltooiing;
materialen, gereedschappen en kosten;
toegang tot het gebouw;
verzekering, arbeidsveiligheid en aansprakelijkheid;
controle en oplevering van de uitgevoerde werkzaamheden;
de overeengekomen huurvermindering.

De werkzaamheden beginnen pas nadat over al deze punten volledige overeenstemming is bereikt.

Huurvoorwaarden na voltooiing en officiële overdracht:

normale basishuur: € 850 per maand, exclusief bijkomende kosten;
eerste 24 maanden vanaf de officiële overdracht en intrek: € 425 per maand, exclusief bijkomende kosten;
vanaf maand 25: € 850 per maand, exclusief bijkomende kosten.

De tijdelijke huurvermindering wordt toegekend als vergoeding voor de correct en volledig uitgevoerde renovatiewerkzaamheden.

Op het terrein bevinden zich ook dieren, tuinen en verschillende andere werkzaamheden. Eventuele aanvullende hulp kan afzonderlijk worden besproken en maakt niet automatisch deel uit van de renovatie- of huurovereenkomst.

U mag het pand vooraf vanop de openbare weg bekijken. Gelieve het terrein en de gebouwen niet zonder afspraak te betreden.

Hebt u interesse in dit bijzondere project? Stuur dan een korte voorstelling met informatie over uw praktische of bouwkundige ervaring, de werkzaamheden die u kunt uitvoeren en uw beschikbaarheid. Alle verdere details kunnen we daarna persoonlijk bespreken.

Aanvullende informatie:

EPC-energiescore of energielabel: momenteel nog niet bekend. Het gebouw dateert uit het jaar 1800. Het ontbreken of nog niet bepaald zijn van een EPC-certificaat betekent echter niet automatisch dat er geen EPC vereist is. De EPC-status wordt vóór de verhuur gecontroleerd en aangevuld.
Bijkomende kosten: momenteel nog niet exact bepaald en afhankelijk van het verbruik, de nutsvoorzieningen en de technische installaties. De precieze regeling wordt vóór het afsluiten van de overeenkomst meegedeeld.
Huurwaarborg: € 2.550, overeenkomend met drie maanden basishuur. De wettelijk toegelaten vorm van de huurwaarborg wordt in de huurovereenkomst vastgelegd.
Verwachte voltooiing: momenteel nog niet bepaald. De voltooiing hangt af van de omvang en de voortgang van de renovatiewerkzaamheden.

Op het terrein zullen naar verwachting in totaal twee tot vier woningen of huizen worden gerenoveerd en vervolgens verhuurd. Dit pand vormt het eerste geplande project. Daarna is de renovatie voorzien van een huis met een verwachte oppervlakte van ongeveer 120 tot 150 m².