🏡 Un appartement au fort potentiel, prêt à devenir un véritable cocon. Avec un peu d'imagination, vous pourrez en faire une véritable merveille. Saisissez cette opportunité avant qu'il ne soit trop tard !

🏡 À VENDRE – Appartement 2 chambres avec grenier aménageable – PEB C – Potentiel total ±150 m²

📍 Stockay – Saint-Georges-sur-Meuse (4470)

Situé au cœur du village de Stockay, cet appartement bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et grands axes reliant Liège et Namur.

Implanté au 1er étage d’un immeuble de caractère, le bien développe actuellement environ 75 m² habitables et dispose d’un vaste grenier de ±75 m² au niveau supérieur, offrant un potentiel total d’environ 150 m² exploitables.

Ce volume supplémentaire constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant agrandir son logement, créer un duplex, aménager plusieurs chambres supplémentaires, un espace bureau ou encore développer un projet d’investissement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Composition

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée commun

1er étage (±75 m²)

• Escalier privatif
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• Hall de nuit
• Salle de douche
• WC séparé
• Chambre principale
• Seconde chambre

2e étage (±75 m²)

• Grand grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Travaux récents (2024)

✔ Nouveaux châssis double vitrage
✔ Nouvelle chaudière murale individuelle au gaz
✔ Installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Les atouts du bien

✅ PEB C
✅ Potentiel total d’environ 150 m²
✅ Chauffage individuel au gaz de ville
✅ Compteurs séparés (eau, gaz et électricité)
✅ Situation centrale et recherchée
✅ Nombreuses possibilités d’évolution et de valorisation
✅ Bien actuellement loué
✅ Locataire sérieux et fiable en place
✅ Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition

Une localisation pratique au quotidien

📍 Crèche et école primaire à environ 150 mètres
📍 École secondaire à environ 850 mètres
📍 Pharmacies accessibles à pied à quelques centaines de mètres seulement
📍 Arrêts TEC et accès rapides vers Liège et Namur
📍 Marché hebdomadaire à seulement 30 mètres chaque jeudi
📍 Nombreuses possibilités de stationnement gratuit sur la place voisine
📍 Proximité immédiate des commerces : sandwicherie, boulangeries, boucherie, librairie, restaurants et autres services ..

Cette localisation centrale permet de profiter de toutes les commodités essentielles sans devoir utiliser systématiquement la voiture, un véritable confort au quotidien.

L’appartement bénéficie également de la proximité immédiate du centre de Saint-Georges-sur-Meuse et de ses nombreux commerces et services.
L’aéroport de Liège, situé à seulement 13 km, complète les atouts de cette localisation pratique au quotidien.

💰 Prix : 229.000 €

Le bien est actuellement loué.

Une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement offrant un réel potentiel de valorisation grâce aux combles exploitables.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.