Opbrengsteigendom (EPC B) met commercieel GLV, app en studio

Ferdinand Pauwelsstraat 8 - 2180 Ekeren

Opbrengsteigendom (EPC B!) met commercieel gelijkvloers, appartement en studio – verhuurd aan correcte huurders!

Toplocatie in Ekeren | Kwalitatief gebouwd | Totaal perceel 505 m² - 13 m breed | Energiezuinig appartement (EPC B!) 2 slpk bewoonbare opp. ca. 174 m² | Energiezuinige studio (EPC B!) bewoonbare opp. ca. 69 m² | Commercieel gelijkvloers ca. 206 m² | Elektriciteit conform | Groot terras | Groene gemeente | Zeer verzorgd en onderhouden | Eigendom met mogelijkheden | Verhuurd aan correcte huurders!

Investeringsgoed, grote woning of handelspand met bovengelegen woonst? Voor een mooie prijs krijgt u een mooi perceel grond van ca. 505 m² met 2 woningen en een groot commercieel gelijkvloers vlakbij het natuurreservaat De Oude Landen. U krijgt een appartement met 2 slaapkamers, een studio en een ruim commercieel gelijkvloers met heerlijk ZO terras. Veel is al vernieuwd: nieuwe ketels die de centrale verwarming aansturen, degelijke PVC-ramen met hoogrendementsglas, elektriciteit… Neem uw agenda erbij en bel ons snel voor een afspraak!

Indeling Ferdinand Pauwelsstraat 8 bus 001 – commercieel GLV:

• Handelsruimte: De eerste troef is het commercieel gelijkvloers aan de straatkant, geknipt voor een restaurant, showroom of andere bestemmingen. De ruimte van ca. 150 m² werd gerenoveerd en bestaat uit een open ruimte, toiletten en bar. De dag begint tenslotte maar na uw eerste kop dampende koffie. Uw toekomstige bloeiende handelszaak werd reeds voorzien van een geluidsinstallatie, alsook leuke sfeerverlichting door de vorige huurder. Als u binnenstapt, tovert de lichtrijke ruimte gegarandeerd een glimlach op uw gezicht. U weet: hier ga ik een gezellige avond tegemoet. Rondom het pand is er voldoende parkeerplaats voor meerdere wagens.
• Werkruimte: vanuit de handelsruimte wandelt u verder naar de werkruimte. Momenteel ingericht om voorbereidingen te doen, voorraad op te bergen en om de vaatwas te doen. Er is voldoende ruimte voor uw toestellen en u vindt er ook de aansluiting voor een professionele vaatwasser. Langs de werkruimte krijgt u de kans om de koelers aan te vullen die men er handig langs de kant van de bar uitneemt.
• Terras straatkant: het pand heeft het grote voordeel van het mooie terras aan de straatkant van ca. 35 m². Uw klanten starten hier hun dag met een eerste koffietje, of eindigen er met een drankje in de zomer.
• Verharde buitenruimte achteraan: achteraan de eigendom krijgt u nog een verharde open ruimte met 2 extra opslagplaatsen.

De handelszaak werd 35 jaar bezet door een succesvolle snookerzaak. De laatste bestemming was een sushirestaurant. Zij zorgden ervoor dat de handelszaak werd vernieuwd en smaakvol werd ingericht. Het pand wordt verwarmd op individuele centrale verwarming op aardgas.

Indeling Ferdinand Pauwelsstraat 8 bus 101 – appartement V1:

• Hal: het appartement ligt op de eerste verdieping van het gebouw. U komt er via een aparte voordeur naast de handelszaak.
• Woonkamer: wat u onmiddellijk opvalt als u binnenkomt? De ruimte baadt in het licht dankzij de grote ramen vooraan en achteraan. Met aan de straatkant het salon en achteraan een gezellige eettafel met zicht op het heerlijk terras. Op de vloer ligt er een onderhoudsvriendelijke tegelvloer.
• Keuken: de leefruimte komt uit op de degelijke keuken met onderhoudsvriendelijke tegelvloer en -wanden. Er is veel kastruimte om al uw keukenspullen overzichtelijk in op te bergen. De toestellen behoren toe aan de huidige bewoner.
• Terras: aansluitend aan de leefruimte vindt u nog een heerlijk terras over de volledige breedte van het appartement. Op warme zomeravonden trakteert u er uw vrienden op een BBQ en feestelijke cocktails. Er is plaats voor een tafel om buiten te eten en een lounge-set om heerlijk te relaxen. U hebt er geen directe inkijk van de buren en zelf kijkt u uit op de groene omgeving van de buurt. Het zonnige terras heeft verlichting en een stopcontact.
• 2 ruime slaapkamers: het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 momenteel gebruikt wordt als master en de andere als opbergruimte.
• Badkamer: de badkamer heeft een ligbad met mogelijkheid om te douchen. Er staat een wastafel en er is voldoende plaats voor een badkamermeubel. Het grote raam zorgt voor licht en lucht, zonder inkijkmogelijkheid. En de badkamer heeft een propere en makkelijk te onderhouden tegelvloer – dweil erover en klaar.
• Zolder: moet er nog bergruimte zijn? De zolder bereikt u via de vaste trap. Laat die dozen vol herinneringen maar komen! Er is plaats genoeg.

Momenteel verhuurd aan 680 euro per maand.

Indeling Ferdinand Pauwelsstraat 6 - studio:
Het gelijkvloers is momenteel ingericht als studio, die u – mits toestemming van stedenbouw – kan verhuren, gebruiken als kangoeroewoning of inrichten als luxebureau. Vraag zeker achter de mogelijkheden tijdens uw persoonlijk bezoek. De studio is ca. 69 m² groot en geniet van veel lichtinval door de groot raam vooraan en het dakraam in de keuken. De inrichting laat toe om er uw eigen gezellige ruimte van te maken. U krijgt een geïnstalleerde keuken en badkamer.

Momenteel verhuurd aan 475 euro per maand.

Goed om te weten
Zowel het appartement als de studio scoren goed op vlak van energiezuinigheid met mooie epc-scores van 191 en 112 kWh/m²jaar – allebei label B. De eigenaar voerde reeds heel wat vernieuwingen door over de jaren heen. In beide panden werden degelijke PVC-ramen voorzien met hoogrendementsglas. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. De zoldervloer van het appartement werd geïsoleerd met 8 cm PUR en het plat dak achteraan de studio kreeg 10 cm MW. Bovendien werden in september 2023 twee nieuwe condensatieketels van Vaillant geplaatst die de centrale verwarming op aardgas aansturen. De elektriciteit van zowel de handelszaak, het appartement alsook de studio werden conform gekeurd in 2017, dus u hoeft ze pas in 2042 opnieuw te laten nakijken. Het grootste werk is dus al gebeurd.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
Deze locatie krijgt een 10 op 10: vlakbij het centrum van Ekeren, op 10 minuten wandelen van het natuurgebied Oude Landen – één van de mooiste stedelijke natuurgebieden van Vlaanderen. Het handelshuis ligt op een steenworp afstand van de Kapelsesteenweg waar u alle mogelijke winkels in de buurt hebt. En scholen vindt u op wandelafstand, zo ligt de vrije basisschool de Bunt op 450 meter van het pand. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. Er is een bushalte op 5 minuten wandelen om makkelijk het openbaar vervoer te nemen. En de oprit naar de E19 ligt op amper 2,5 km. Kortom: een fijne buurt met alles binnen handbereik die wacht op een nieuwe bruisende handelszaak.