🍕 Restaurant italien réputé à remettre – Quartier Vleurgat/Bailli (Bruxelles)

Situé Chaussée de Vleurgat, entre l'avenue Louise et Flagey, dans un quartier premium mêlant bureaux, résidentiel haut de gamme et forte fréquentation. Restaurant italien en pleine activité, excellente réputation en ligne (9/10 sur TheFork, 70 avis).

⭐ L'atout rare : terrasse arrière de 100 m² avec reconnaissance urbanistique HoReCa — une configuration quasi introuvable à Bruxelles (seuls 2-3 établissements en bénéficient dans toute la ville).

Le bien :

• 170 m² de surface d'exploitation + 30 m² de cave de stockage
• 50 places assises intérieures + 40 places en terrasse
• Aménagement complet haut de gamme : décor moderne et élégant, bar, grandes baies vitrées
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, chambre froide aux normes
• Four à pizza électrique (convertible au gaz)
• Hotte avec extraction complète (30 m) — conforme
• Urbanisme OK ✅ Permis d'exploitation OK ✅
• Toutes licences incluses (vente d'alcool, terrasse HoReCa)

Les conditions :

• 💶 Prix de cession : 130.000 € (fonds de commerce + aménagements + matériel)
• 🏢 Loyer : 4.600 €/mois — nouveau bail commercial
• 🍺 Libre de brasseur — liberté totale sur les fournisseurs
• 📜 Propriétaire favorable à la reprise

Le potentiel :

Exploitation possible en deux services par jour, clientèle fidèle et qualitative, quartier dynamique en journée (bureaux) comme en soirée. La terrasse arrière offre un levier de CA majeur aux beaux jours.
Une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter clé en main dans l'un des quartiers les plus prisés de Bruxelles.

📩 Contact et négociation exclusivement via :

Joël – joel.monteirof@gmail.com – 0479 73 26 60
Merci de ne pas contacter l'établissement directement.