Un projet de rénovation totalement sécurisé : le gros œuvre est FAIT.

Située dans un hameau calme à 5 min d’Aulnay-de-Saintonge (commerces, écoles, marché), à 45 min de la mer et 1h15 de La Rochelle.

Vous rêvez du charme de l'ancien (pierre, tomettes d'origine, volume sous charpente) sans les angoisses d'un chantier lourd ?
Ce bien est prêt pour la phase d'aménagement intérieur.

Ce qui est DÉJÀ fait et validé :
-Toiture neuve (réalisée en mars 2026).
-Assainissement individuel par fosse toutes eaux aux normes.
-Eau raccordée et compteur Linky actif.
-Terrain en point haut, zéro risque d'inondation.

Potentiel & Surfaces (Plans métrés disponibles) :
-Rez-de-chaussée : Grand espace cuisine/séjour (38m2) + cellier/volume grange (42m2).
-Étage : Déjà connecté, permettant d'installer de grandes chambres / suites (38,4m2 et 38,9m2)).
- Total : Plus de 140m2 habitables réels sur une parcelle arborée de 1 800m2 sans vis-à-vis.

Budget & Estimation :
-Prix du bien : 88 000€.
-Menuiseries / Ouvertures : Devis disponible à 7 000€.
-Second œuvre (isolation, électricité, plomberie, finitions) :
Option Auto-rénovation : Environ 50 000€ en matériaux seuls.
Projet global terminé estimé à environ 143 000€ (hors main-d'œuvre artisan).

Dossier complet disponible sur demande : visuels 3D d'aménagement, plans métrés détaillés RDC + Étage, devis menuiseries et rapports de conformité.