À Thilay (08800), découvrez un ensemble immobilier rare, aux volumes particulièrement importants, composé d’une maison familiale, de locaux professionnels et de grands espaces de stockage.
La propriété est implantée sur 2346 m² de terrain arboré, avec une cour gravillonnée et un jardin de 600 m².
Elle comprend une habitation de 182 m², un garage de 36 m², un sous-sol de 177 m² ainsi que 480 m² de locaux professionnels. Ces surfaces considérables offrent de nombreuses possibilités de stockage, de stationnement, d’atelier.
Au cœur de la vallée de la Semoy, Thilay possède quatre atouts majeurs : La nature et le calme de la vallée, un environnement touristique propice aux loisirs et au tourisme vert, la proximité des services, commerces et activités de Charleville-Mézières et de la Belgique.

🏡 UNE HABITATION DE 182 m² SUR 3 NIVEAUX
RDC – SOUS-SOL / ESPACES TECHNIQUES ET RANGEMENT
Le rez-de-chaussée constitue un vaste espace fonctionnel comprenant :

• La chaudière au gaz de ville de marque Frisquet de 2018
• Un espace buanderie
• Une cave à vin
• Plusieurs espaces de rangement
• Une salle de billard équipée et prête à jouer de 66 m2, avec toilettes et évier, offrant un espace de loisirs indépendant particulièrement appréciable, accessible depuis le jardin.

R+1 – PRINCIPAL ESPACE DE VIE
Le premier étage constitue le cœur de l’habitation. C’est un espace particulièrement agréable grâce à ses volumes, à sa belle luminosité et à sa grande terrasse, il comprend :

• Un salon / cuisine d’environ 60 m² équipé d’une cheminée centrale avec insert
• 4 chambres
• Une bibliothèque
• Un bureau
• 2 salles d’eau
• une avec douche à l’italienne
• une avec baignoire

• 2 WC
• Une grande terrasse de 66 m2

R+2 – ESPACE NUIT ET RANGEMENT
Le dernier niveau comprend :

• 2 chambres avec possibilité d’aménager une suite parentale
• Évacuations de salle de bains et WC installées
• Un grand espace lumineux à aménager en rangement ou autre

🏭 480 m² DE LOCAUX PROFESSIONNELS
Un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses 480m² de locaux professionnels qui ont précédemment accueilli une activité de grossiste.
Ils comprennent :
246 m2 de bureaux, sanitaires, salle d’exposition, stockage.
234 m2 de hangar accessible pour des véhicules de grande hauteur et de grande largeur.
Cette importante surface peut répondre à de nombreux projets : activité professionnelle, commerce, stockage, atelier, artisanat, logistique, loisirs …

🌳 EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d’un terrain de 400 m² arboré avec jardin potager et pelouses, d’une cour de 200 m2 gravillonnée qui permet de disposer d’une importante capacité de stationnement.

🔧 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Chauffage central au gaz de ville
• Chaudière Frisquet 2018 pour l’habitation, plus insert à bois
• Chaudière DeDietrich pour l’espace professionnel
• Fenêtres PVC double vitrage
• Raccordement au toût-à-l’égout
• DPE : classe D
• Toiture refaite en 1995

• ⭐ UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE

• Au cœur de la vallée de la Semoy, dans un environnement verdoyant et préservé, Thilay bénéficie d’un cadre de vie particulièrement calme et reposant. La commune est entourée de collines boisées, de forêts et de paysages typiques des Ardennes, offrant un environnement privilégié aux amoureux de nature, de randonnée et d’activités de plein air, de pêche et de canoë-kayak
• La Trans-Semoysienne à proximité : cette voie touristique aménagée sur l’ancien tracé du « Petit Train de la Semoy » relie Monthermé aux Hautes-Rivières sur environ 20 km. Elle constitue un itinéraire privilégié pour les promenades à pied, à vélo et les activités de pleine nature, au cœur de la vallée.
• Un environnement idéal pour se ressourcer : ici, le calme, la verdure et la proximité de la forêt permettent de profiter d’un véritable cadre de vie à la campagne, tout en restant connecté aux principaux pôles de vie des Ardennes.
• À environ 20 minutes de Charleville-Mézières en voiture, Thilay permet de profiter facilement des commerces, services, établissements scolaires, activités culturelles, sportives et de l’ensemble des infrastructures de l’agglomération départementale.
• Les commodités restent facilement accessibles dans les communes voisines : commerces et services de proximité à Thilay et dans les villages environnants, collège à Monthermé, et offre commerciale plus importante notamment à Bogny-sur-Meuse et Nouzonville.
• Une situation particulièrement intéressante pour concilier qualité de vie et activité professionnelle : le bien permet de bénéficier d’un environnement calme et naturel tout en restant à distance raisonnable de Charleville-Mézières et des principaux bassins de vie, de commerces et d’activités du secteur.
• Un territoire ouvert vers la Belgique : la vallée de la Semoy se prolonge naturellement vers la Belgique, avec des itinéraires cyclables et un réseau routier moderne.
UNE PROPRIÉTÉ A VABSOLUMENT POUR APPRÉCIER TOUT SON POTENTIEL
PRIX DE L’ENSEMBLE : 349000 € - POSSIBILITÉ DE VENTE PAR LOT
Visites sur rendez-vous. Agences s’abstenir.