Kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Raum für Ihre Ideen und Vorstellungen.

Objektbeschreibung

Dieses über 100 Jahre alte Bauernhaus im Herzen von Neidenbach verbindet historischen Charakter mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive, einen Teil selbst zu bewohnen und einen weiteren Wohnbereich zu schaffen - die besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca 90m², sieben Zimmern und einem rund 467 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Ein besonderes Merkmal ist die Aufteilung in zwei miteinander verbundene Hausteile. Dadurch kann der liebevoll modernisierte hintere Wohnbereich sofort bewohnt werden, während der vordere bereits teilentkernte Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert wird. So ließe sich der Traum vom Eigenheim Schritt für Schritt verwirklichen.

Aktuell wird das Haus über mehrere Holzöfen beheizt. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 eingebaute Holzofen im vorderen Hausteil. In Verbindung mit einem modernen Luftkanalsystem ist er darauf ausgelegt, das gesamte vordere Haus effizient und kostengünstig mit Wärme zu versorgen.

Für den modernisierten bzw. hinteren Wohnbereich empfiehlt sich der Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe ; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.

Auch bei der Elektrik wurden bereits wichtige Arbeiten durchgeführt : Im Jahr 2021 wurde ein neuer Stromkasten installiert, zudem wurde die Elektroinstallation teilweise erneuert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss assure eine zeitgemäße und schnelle Internetanbindung.

Außenbereich

Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Hanggarten mit seiner herrlichen Aussicht über Neidenbach. Ici finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber viel Raum, um ihre Ideen zu verwirklichen.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Einfahrt mit Stellplatz für ein Fahrzeug, eine geräumige Werkstatt, ein praktischer Holzlagerraum sowie ein Gartenhaus.

Lage

Neidenbach liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Für den Alltag ist vieles direkt im Ort vorhanden. Dazu gehören unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Sportmöglichkeiten und ein Dorfladen. Besonders für Familien bietet Neidenbach damit kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld in einer lebendigen Gemeinde.

Auch die Anbindung ist ein Pluspunkt : Die A60 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung nach Bitburg, Trèves und Luxemburg. Damit lässt sich das ruhige Leben in der Eifel gut mit dem täglichen Arbeitsweg verbinden.

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Ausstattung

Baujahr : 1880
Anzahl Pièce : 7
Grundstücksfläche : 467 m²

Services publics : 114,6 m² Surface habitable : environ 90 m² État : Installations de rénovation : 1980, 2021 teilweise Elektrik erneuert Stellplatz disponible Jardin et terrasse disponibles AUSWEIS Heinzungsart : Einzelfeuerstätten wesentlicher Energieträger : Stäger Stäger : Startseger Ückholz Energieausweis : Bedarfsausweis Consommation énergétique : 591,5 kWh (m²•a) Classe d'efficacité énergétique : H Baujahr lt. Rendement énergétique : 1880 /,