Domaine avec maison et bâtiments à vendre sur 134 hectares — 430 000€ (négociable)

Magnifique domaine de 134 hectares en Estrémadure, en Espagne, juste à la frontière avec le Portugal, près de Valencia de Alcántara.

Le domaine compte environ 50 hectares de prairies, beaucoup d'eau privée, un raccordement électrique robuste et environ 600 m² de bâtiments existants. Très approprié pour l'élevage de chevaux ou d'autres animaux d'élevage et pour démarrer une entreprise équestre ou agricole.

Un avantage non négligeable est la capacité de construire. En Estrémadure, la construction d'une maison individuelle sur des terres rurales nécessite une superficie minimale de 10 hectares. Avec 134 hectares, ce domaine répond largement à cette exigence.

La surface n'est donc pas un facteur limitant ici. Outre la rénovation de la maison existante, il existe des options pour la construction d'une maison et de bâtiments agricoles, bien entendu dans le respect des exigences de construction et d'autorisation applicables. En particulier par rapport à de nombreuses autres régions d'Espagne, où il est souvent très difficile de construire sur des terres rurales, il s'agit d'un avantage important.

Le domaine est situé sur un endroit exceptionnel et surélevé offrant une vue panoramique sur les environs et sur le Portugal. Au loin se trouve Marvão, la magnifique ville fortifiée médiévale perchée au sommet de la montagne. La nuit, la ville blanche s'illumine à l'horizon.

Castelo de Vide est également situé juste de l'autre côté de la frontière portugaise. Cette ville historique est appréciée des artistes, des créatifs et des résidents internationaux et a acquis une atmosphère animée, presque branchée ces dernières années. Avec Marvão, cela fait du côté portugais de la frontière un environnement attrayant pour les restaurants, la culture et la détente.

Le domaine a une très longue histoire. Vous trouverez un dolmen et une ancienne source romaine sur le site. Ces sites historiques protégés se trouvent à une distance suffisante de la maison et des bâtiments existants et ne constituent pas un obstacle au développement autour des bâtiments. Sur

les 134 hectares, environ 50 hectares sont constitués de prairies. Le reste du terrain est principalement constitué de terres naturelles. De grands châtaigniers et de magnifiques chênes-lièges sont disséminés dans le domaine, dont le liège peut également être récolté commercialement. Des vallées abritées bordées de vieux châtaigniers confèrent à certaines parties du domaine un caractère presque intemporel. Les valeurs naturelles sont élevées, avec une grande variété de flore et de faune. Les

conditions sont particulièrement favorables pour les chevaux et les autres animaux d'élevage. Le domaine possède plusieurs sources d'eau naturelles. Les quelque 50 bovins qui y sont actuellement élevés boivent de l'eau provenant de ces sources tout au long de l'année. L'eau n'est donc pas seulement théoriquement présente ici, mais elle est en fait utilisée pour le bétail toute l'année.

Le climat est plus vert que ce à quoi beaucoup de gens s'attendent en Espagne. Le domaine est situé entre la Sierra de San Pedro du côté espagnol et la Serra de São Mamede au Portugal. En raison de l'influence atlantique du Portugal, il pleut plus ici que dans de nombreuses autres régions d'Espagne. En conséquence, le paysage reste vert pendant une grande partie de l'année et les conditions sont bonnes pour les prairies et le bétail.

L'accessibilité est bonne. Le domaine est situé sur une route pavée tranquille, à environ 700 mètres de la N-521, la principale liaison entre Cáceres et le Portugal. En conséquence, il allie le calme et l'intimité d'un grand domaine à une bonne accessibilité.

Le domaine possède une tour de téléphonie mobile, située à environ 600 mètres de la maison. Le mât assure une bonne réception mobile et génère également environ 8 000€ de revenus par an.

Pour les acheteurs des Pays-Bas, de Belgique et d'Allemagne, la connexion à l'avion est également importante. L'aéroport de Lisbonne se trouve à environ deux heures et demie de route, via Portalegre. Cela signifie que, malgré son emplacement rural et calme, le domaine est facilement accessible depuis le nord-ouest de l'Europe. L'infrastructure autour de Portalegre et en direction de Lisbonne est également en cours de développement, y compris une nouvelle autoroute.

La maison existante a besoin d'une rénovation majeure et les écuries doivent également être rénovées. La superficie totale des bâtiments existants est d'environ 600 m². Pour quelqu'un qui préfère construire une nouvelle maison plutôt que de rénover complètement une vieille maison, c'est précisément la taille du domaine qui offre des opportunités intéressantes.