Ruime halfopen bebouwing met 3 slaapkamers, 4 garages en veel potentieel

Ruime halfopen bebouwing uit 1964 met circa 178 m² bewoonbare oppervlakte, gelegen op een perceel van 438 m² in de Grote Heimelinkstraat te Sint-Niklaas. Dankzij de ruime woning, de grote oprit met maar liefst vier garages en de verschillende uitbreidingsmogelijkheden biedt deze eigendom heel wat potentieel.

De woning is momenteel aan renovatie toe, waardoor de nieuwe eigenaar ze volledig naar eigen smaak en behoeften kan afwerken.

Indeling

Via de voordeur komt men binnen in de inkomhal, met toegang tot de verschillende ruimtes en de trap naar de eerste verdieping.

Rechtdoor bevindt zich de ruime leefruimte. Onder de trap is er een praktische bergruimte.

Aansluitend bevindt zich de keuken, met toegang tot de veranda.

Tussen de keuken en de badkamer bevindt zich nog een kleine praktische tussenruimte, waar de aansluiting voor de wasmachine voorzien is. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de achterdeur en de buitenruimte.

Op het gelijkvloers bevindt zich vervolgens de eerste badkamer. Deze ruimte is momenteel grotendeels uitgebroken en bevindt zich in renovatie. Momenteel zijn er nog een toilet en een jacuzzi-bad aanwezig; de overige sanitaire voorzieningen werden verwijderd.

Via de trap in de inkomhal bereikt men de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer.

Ook deze badkamer is momenteel volledig uitgebroken. Voorheen was deze voorzien van een douchecabine, lavabo en toilet en kan ze volledig opnieuw naar eigen smaak worden ingericht.

Via een uitschuifbare trap bereikt men de ruime zolderverdieping. Mits het plaatsen van een vaste trap en verdere inrichting bestaat hier de mogelijkheid om nog twee bijkomende slaapkamers te creëren. De ruimte kan uiteraard ook ingericht worden als bureau, hobbyruimte, speelruimte of polyvalente ruimte.

Buitenruimte & garages

Een bijzondere troef van deze woning is de ruime oprit die vanaf de straat volledig doorloopt tot achteraan het perceel.

Achteraan bevinden zich maar liefst vier garages, wat uitzonderlijk veel mogelijkheden biedt.

De garages kunnen onder meer interessant zijn voor:

• zelfstandigen die nood hebben aan opslag- of werkruimte;
• hobbyisten die een atelier of werkplaats wensen;
• autoliefhebbers of verzamelaars;
• mensen die meerdere voertuigen willen stallen;
• gezinnen die nood hebben aan extra bergruimte.

Voor wie liever meer tuinruimte wenst, kan er bovendien bekeken worden of een aantal garages kan worden afgebroken, waardoor een grotere tuinzone kan ontstaan, uiteraard rekening houdend met de geldende stedenbouwkundige voorschriften.

Technische gegevens

Hoewel de woning verdere renovatie vraagt, werden reeds verschillende belangrijke zaken aangepakt:

• dak vernieuwd en geïsoleerd
• warmtepomp geïnstalleerd
• EPC-label D
• geen renovatieverplichting
• elektriciteitsinstallatie niet conform
• bouwjaar 1964
• circa 178 m² bewoonbare oppervlakte
• perceel van 438 m²
• halfopen bebouwing

Ligging

De woning bevindt zich in de Grote Heimelinkstraat, aan de stadsrand van Sint-Niklaas.

De ligging biedt een aangename combinatie van een rustige woonomgeving en een goede bereikbaarheid. Het centrum van Sint-Niklaas, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de omgeving.

Dankzij de nabijheid van de belangrijkste verbindingswegen is er bovendien een vlotte verbinding richting de E17, Antwerpen en Gent, wat deze locatie ook interessant maakt voor pendelaars.

De woning is hierdoor geschikt voor wie graag in Sint-Niklaas woont, maar tegelijk belang hecht aan een goede verbinding met omliggende gemeenten en steden.

Troeven

• Halfopen bebouwing
• Perceel van 438 m²
• Circa 178 m² bewoonbare oppervlakte
• 3 slaapkamers
• Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers op zolder
• 2 badkamers, momenteel in renovatie
• Ruime leefruimte
• Keuken met veranda
• Praktische tussenruimte met wasmachine-aansluiting
• Achterdeur naar de buitenruimte
• Vernieuwd en geïsoleerd dak
• Warmtepomp
• EPC D – geen renovatieverplichting
• 4 garages
• Lange oprit van voor- tot achteraan
• Mogelijkheid tot creëren van extra tuinruimte door eventuele afbraak van garages
• Interessant voor zelfstandigen, hobbyisten, autoliefhebbers en gezinnen
• Goede bereikbaarheid van centrum, voorzieningen en belangrijke verbindingswegen

Een ruime woning met veel mogelijkheden en een uitzonderlijke hoeveelheid garage- en werkruimte, ideaal voor wie op zoek is naar een renovatieproject dat volledig naar eigen wensen kan worden ingericht.

Interesse of graag meer informatie?
Neem gerust contact op via telefoon of sms: +32 470 04 05 14 .

Bezoeken zijn mogelijk na afspraak.