Adres : Broekstraat 34 3660 Opglabbeek
LIGGING
Dit aanbod van een vernieuwde villa met ruime aparte bergruimte is gelegen op twee grondpercelen tesamen 28a 07ca aan de rand van de Bosbeekvallei, met haar uitgestrekte wandelroutes en aansluiting op het natuurgebied Hoge Kempen. De achterzijde van het perceel grenst aan agrarisch gebied. Ook het fietsroutenetwerk is vanuit de woning vlot bereikbaar.
Tegelijk bevindt de dorpskern van Opglabbeek zich op slechts ca. 1 km, met winkels, scholen en diverse sport- en ontspanningsfaciliteiten. De E314 is bovendien vlot bereikbaar op ongeveer 10 minuten.
BESCHRIJVING
Deze open bebouwing werd oorspronkelijk gebouwd in 1995 volgens een traditionele en degelijke bouwmethode, met een stevige constructie en pannendak. In 2026 werd de woning grondig vernieuwd en is intern in een ongebruikte staat
Er werd bijzondere aandacht werd besteed aan comfort en uitstraling, energiezuinigheid en vooral duurzaamheid.
Zo werden onder meer de ramen en deuren vervangen door duurzame PVC-profielen met hoogrendementsglas en werd het dak opnieuw geïsoleerd en afgewerkt met gyproc.
INDELING
Deze woongelegenheid biedt ruim 178m² aan woongenot – brutomaten onder voorbehoud - en is ingedeeld als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal 5,9m² - gastentoilet 1,6m² – leefruimte met zithoek en open keuken 65,6m² – achterinkom voorzien van inbouwkasten 7,7m²
Niveau 1: overloop 8,7 m²– bureel 1,4m² - badkamer 12,1m² – slaapkamer 1 18,1 m²
Niveau 2: overloop 4,1 m² - slaapkamer 2 22,9m² - slaapkamer 3 18.9 m²- dressing 11,1m²
Kelderverdieping (40,5 m²) met inpandige garage is langs achterzijde toegankelijk .
INRICHTING
Intern is deze woning volledig getransformeerd naar een lichtrijk en hedendaags interieur met oog voor detail en duurzaamheid. De leefruimte en keuken zijn gelegen op de zonnezijde. Vanuit de leefruimte heeft men rechtstreeks toegang tot de terrassen en zicht op de tuin met hoge hagen om de privacy te optimaliseren.
ZEER SPECIALE STRAKKE INRICHTING NAAR HET PLAN VAN DE BINNENHUISARCHITECT
Op het gelijkvloers zorgen gietvloeren in de leefruimte en keuken voor een strakke en moderne uitstraling. De trappen werden afgewerkt in massief eikenhout en eikenhouten leggers. De zithoek in de leefruimte is eveneens afgewerkt met massief parket. Op slaapkamers en de dressing is een duurzame laminaatparket gelegd.
Muren en plafonds zijn opnieuw afgewerkt met deels pleisterwerk en deels in gyproc. Binnendeuren zijn vervangen door design ingepleisterde, gelakte tubespaandeuren met zwarte deurkrukken. Tussen de inkom en de leefruimte heeft men gekozen voor een zwart gelakte stalen deur met ondoorzichtige glaspartijen.
De uitgebreide moderne open keuken vormt samen met de leefruimte het hart van de woning en geniet dankzij de ligging aan de zonnige zijde van een aangename lichtinval. Ook hier zijn kosten noch moeite gespaard in de afwerking. Degelijk maatwerk in HPL met houtstructuur, variërend in twee op mekaar afgestemde kleuren, gecombineerd met een keramisch werktableau. Bovendien biedt de inrichting een optimaal kookcomfort dankzij een veelzijdig aanbod aan toestellen: zeer ruime ingebouwde koelkast, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat voorzien van een werkbladafzuiging en een ingebouwde spoelbak met kraanwerk. Alles in nieuwe ongebruikte staat.
Ook de badkamer werd volledig opnieuw ingericht met een losstaand ovaal ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel lavabomeubel met spiegelkast en een extra toilet.
Op de vide een mooie bureelhoek met zicht op de onderliggende woonruimte
Ook de technische installaties werden aangepakt. De centrale verwarming is nieuw en voorziet een ketelhuis op aardgas in combinatie met nieuwe radiatoren in elke ruimte. In de slaapkamers werd bijkomend airconditioning (met optie verwarming) geplaatst. Voor extra sfeer is in de leefruimte bovendien een gezellige houthaard aanwezig.
De elektrische installatie, inclusief leidingen en schakelaars, werd volledig vernieuwd en aangesloten op ledverlichting. De installatie blijft goedgekeurd tot 2051. Om het interieur compleet te maken is de woning voorzien van design verlichting in iedere ruimte. Deze is inbegrepen in de prijs.
GESTELDHEID WONING
Deze vernieuwde woning is op en top instapklaar. De muren en plafonds zijn over de hele lijn opnieuw wit overschilderd. Zowel in de inkom, leefruimte, toilet, achterinkom, bureel en badkamer zijn meubels van duurzaam maatwerk voorzien. Met oog voor detail is het meubilair met ronde kanten afgewerkt. In de keuken is aan het kookeiland een mooi afgestemde zitbank voorzien, klaar voor een eettafel bij te plaatsen.
Kortom KLAAR VOOR VERHUIS!
Ook op energetisch vlak scoort de woning een mooi label B met een berekende energiescore van 194 kWh/m². De woning is bovendien asbestvrij.
BUITEN
Het ruime perceel van 28a 07ca is netjes verzorgd en aangelegd met gevoel voor privacy dankzij de aanwezige hoge hagen. Er is een grondwaterput aanwezig, aangesloten op de tuinberegening.
Bestrating en oprit zijn aangelegd in klinkers. Aan de linkerzijgevel en achterzijde bevindt zich een ruim terras, georiënteerd op het zuiden en westen.
Een bijkomende troef is de ruime opslaghal (375m²)aan de linkerzijde van de woning. Deze beschikt over een aparte oprit en dateert oorspronkelijk uit 1961. De elektrische installatie heeft een individuele aansluiting.
ONS ADVIES.
Mooi aanbod voor ieder die veel waarde hecht aan rustig wonen in een karaktervol modern interieur.
Nog even alle pluspunten op rij:
°rustig wonen in een landelijke omgeving
°mooi perceel van 28a 07ca
°verzorgde tuininrichting met optimale privacy
°178 m² aan comfortabel woongenot
°veel lichtinval en °oost – zuid – west georiënteerde leefruimtes
°volledig vernieuwd interieur in 2026
°over de hele woning kasten op maatwerk voorzien
°goedgekeurde elektrische installatie tot 2051
°EPC label B
°apart toegankelijke opslagruimte van 375m²

Er werd door Clé Vastgoed BV enkele sfeerbeelden voor inspiratie tot inrichting weergegeven in de fotoreportage !!.
Diverse mogelijkheden voor dit aanbod gelegen op twee grondpercelen , info in het kantoor.!!!

Spreekt dit aanbod jou aan ? Wees er dan snel bij en boek jouw rondleiding via 089-852435

MEER FOTO'S VIA WWW.CLE-VASTGOED.BE

EPC-certificaat nr 20260413-0003729680-RES-1 – berekend energieverbruik 194 kWh/m² - LABEL B