KIJKDAG: 6/9/2026 TUSSEN 10 u EN 12 u. Beverestraat 22 bus 202 Oudenaarde
info: Jordy@vastgoed-vdh.be / 0487 20 33 39

Dit energiezuinige ( EPC A), instapklare en uitstekend onderhouden 2-slaapkamerappartement heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 116 m² en combineert een hoogwaardige afwerking met een absolute toplocatie. Winkels, horeca, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand, terwijl u in het appartement geniet van opvallend veel rust.

Uitzonderlijk terras van 41 m²
Dé blikvanger is zonder twijfel het riante, zuidwestgericht terras van 41 m². Dankzij de gunstige oriëntatie geniet u hier vanaf de middag tot 's avonds van de zon.
Het terras vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt uitzonderlijk veel plaats voor een comfortabele loungehoek en buitentafel. Ideaal om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen.

Indeling
Via de lift bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De inkomhal geeft toegang tot de ruime, lichtrijke leefruimte. De grote raampartijen en schuiframen met dubbel glas zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven rechtstreeks toegang tot het terras. De leefruimte is afgewerkt met massief parket en de schuiframen zijn voorzien van elektrische zonnewering.
De volledig ingerichte open keuken sluit mooi aan op de leefruimte. De keuken geeft toegang tot een praktische berging met voldoende plaats voor technische installaties en onder meer wasmachine en droogkast.
Verder beschikt het appartement over twee volwaardige slaapkamers, een hedendaagse badkamer met comfortabele inloopdouche en dubbele wastafel en een apart toilet.

Comfort en energie
Het appartement behaalt een gunstig EPC-label A en beschikt over individuele centrale verwarming op aardgas (Vaillant hoogrendementsketel). Een afzonderlijke warmwaterboiler (Vaillant) zorgt voor een comfortabel en ruim sanitair warmwateraanbod.
Kelderverdieping en ondergrondse garageboxen
Op de kelderverdieping bevinden zich een ruime gemeenschappelijke fietsenberging en een geventileerde afvalruimte.
Een belangrijke extra troef in het centrum van Oudenaarde is de mogelijkheid tot aankoop van twee afzonderlijke ondergrondse garageboxen met afgesloten poort.

Algemeen
Adres: Beverestraat 22 - bus 202, 9700 Oudenaarde
Vraagprijs: € 419.000 (ecxl. garages)
Type: Appartement
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: In centrum
Bruikbare vloeroppervlakte.: 116 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 2008
Op verdieping: 1
Algemene staat: Instapklaar
kadastraal: Oudenaarde –afdeling 1 –sectie B –3/2T35

Indeling
Slaapkamers: 2 : 16m²/12m²
Badkamers: 1 : 6 m²
WC: 1
Woonkamer + keuken: 46 m²
Terras: 41 m²
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Parking: 2 privatieve ondergrondse garages apart aan te kopen
Informatieplicht
EPC Certificaat Nr.: 20260630-0003907449-RES-1
Totaal verbruik: 90,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel: A
Renovatieplicht: Neen
EPC Geldig tot: 30/06/2036

Stedenbouwkundige vergunning: stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 05/08/2026.

Verkavelingsvergunning van toepassing: stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 05/08/2026.

Maatregelenregister: stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 05/08/2026.
Dagvaarding en herstelvordering: stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 05/08/2026.

Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Gelegen binnen de afbakening van een beschermd stads- of dorpsgezicht (Stadskern Oudenaarde), Archeologische zone, vastgesteld (Historische stadskern van Oudenaarde), Bouwkundig erfgoed, vastgesteld (Stadskern Oudenaarde)
Bodemattest: aanvraagnummer: 20260520604. Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. Volgens de gemeentelijke inventaris is of was op deze grond minstens één risico-inrichting aanwezig. Daarom is deze grond een risicogrond. Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
Stedenbouwkundige voorschriften: RUP: kleinstedelijk gebied Oudenaarde