Charmante maison trois façades en très bon état EXCEPTIONNELLE
entité de Leernes 6142
, avec jardin, remise et garage, idéalement située dans un quartier calme et à proximité de toutes commodités (axes routiers, commerces, banques, restaurants...).
La maison se compose d'un hall d'entrée (1,77m²) qui mène à un agréable séjour carrelé (salon - salle à manger) de 28m².
La cuisine de 10,3m² est neuve et entièrement équipée (évier, four, frigo Samsung, taque électrique vitro AEG) et est accolée à un W.C indépendant avec ventilation (1,25m²).
La salle de bain carrelée (7,25m²) se compose d'une baignoire, d'une douche, d'un évier avec vase, radiateur, châssis PVC double vitrage et stores intérieurs.
Au premier étage, le bien comporte trois chambres lumineuses (15m² - 10,6m² - 7,45m²) avec châssis en PVC double vitrage, moustiquaires sur mesure et volets manuels; dalle en béton.
Au second étage, le bien se compose d'un vaste grenier aménagé (27,5m²), lumineux, chauffé, avec velux occultant et moustiquaires sur mesure.
En sous-sol, le bien dispose de trois caves, entièrement carrelées et saines (21m² - 6,91m² - 7m²) qui comportent une citerne à mazout fonctionnelle de 2.500 litres avec buse récemment refaite, collecteur refait à neuf, 2 boilers fonctionnels et le compteur électrique relatif au garage.
Tous les luminaires et stores sont compris dans la vente.
Les extérieurs se composent quant à eux d'un vaste jardin, d'une remise éclairée avec toitures en tuiles, et d'un grand garage carrelé (porte PVC, châssis PVC en double vitrage, évier avec eau chaude, porte et volets automatiques, éclairage, escalier pliable pour accéder à un petit stock - possibilité de stationner deux véhicules - 34m²).
Ramonage de cheminée : OK - remplacement du vase d'expansion et du circulateur - construction de la cuisine (annexe) et du garage avec permis d'urbanisme : OK.
Contrat de sécurité Verisure (62€/mois actuellement) à reprendre par les acquéreurs ; à défaut le propriétaire se réserve le droit de récupérer toutes les alarmes et caméras.
Possibilité de négocier (directement avec le propriétaire voisin) un droit d’occupation pour un terrain libre avoisinant la propriété vendue (modalités à définir directement avec le voisin – le propriétaire n’est en aucun cas responsable et ne peut garantir la possibilité d’occupation précaire).
OPPORTUNITE A SAISIR !!!

OFFRE A PARTIR DE 255000€
Prix souhaite 275000€

PAS D AGENCE
Visite et rdv au 0491/04035
Vendue par particulier libre d occupation
précompte immobilier maison modeste à titre indicatif 460€