Villa 4 façades construite en 2018 selon une méthode traditionnelle, située dans un quartier résidentiel récent et particulièrement calme, en bordure de champs et de bois. Lumineuse, parfaitement entretenue et peu énergivore (PEB B), elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et de l’autoroute. Idéale pour une famille ou un investisseur grâce au bail actuellement en cours.

Les atouts en un coup d’œil…

• Villa construite en 2018
• Surface habitable : ± 172 m²
• 4 chambres
• Terrain de 12,43 ares
• Terrasse plein sud
• Grand garage de 42 m²
• PEB B
• Chauffage au sol
• 12 panneaux photovoltaïques
• Quartier très calme
• À 1 km de l’autoroute

En détails…

Situation :
Vous profitez du calme de la campagne tout en restant à seulement 1 km de l’autoroute E420 (Charleroi et Charleville-Mézières à moins de 40 minutes). Les commerces du quotidien (ex. : Aldi, Mr Bricolage, boulangeries, station-service, centre commercial « La Couvinoise », etc.) sont accessibles en moins de 2 minutes.

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec WC
• Grande pièce lumineuse semi-ouverte (salon, salle à manger et cuisine)
• Cuisine équipée, complète et pratique avec îlot central
• Buanderie et chaufferie
• Escalier vers l’étage avec 4 tiroirs intégrés
• Grand garage de ± 42 m² avec porte motorisée de 5,20 × 2,20 m, idéal pour un grand véhicule, un utilitaire, un atelier ou un espace de stockage

Étage :

• 4 chambres (dont une avec espace dressing et une très grande chambre idéale comme bureau pour une profession libérale, salle de jeux ou future suite parentale)
• Salle de bain avec douche, baignoire et WC
• Grenier aménagé pour le stockage sur plus de 30 m²

Jardin & extérieur :

• Jardin orienté au sud
• Terrasse de 35 m² avec pergola en bois et ombrelle de 5 × 5 m
• Parcelle de 12,43 ares en passe d’être totalement clôturée
• Tondeuse automatique Husqvarna comprise
• Abri de jardin de 9 m² (avec électricité) et pergola attenante de 9 m² avec salon de jardin
• Jardin offrant suffisamment d’espace et une belle orientation pour l’installation d’une piscine
• Parking en bitume pour 2 voitures avec portail (fondations et égouttages prévus pour un futur carport)
• Parking en gravier, de l’autre côté, pour 3 voitures en bord de rue
• Portique de balançoires

Énergie :

• Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage
• Chaudière au gaz avec réserve d’eau chaude de grande capacité
• Grande citerne Antargaz payée
• Installation possible d’un feu ouvert ou d’un poêle à granulés (cheminée en attente)
• 12 panneaux photovoltaïques bénéficiant encore du compteur analogique
• Très bonne isolation (blocs de terre cuite + isolation rigide de 12 cm + vide + brique belge)
• Ventilation simple flux
• Citerne d’eau de pluie alimentant les WC et un robinet extérieur

Divers :

• Préparation déjà réalisée pour une alarme
• RJ45 dans toute la maison
• Charges (gaz et électricité) : environ 200 €/mois en famille.
• Cadastre : environ 1.400 €

Transports :

• Arrêt de bus à 300 m
• Gare de bus et gare de trains avec liaison vers Charleroi à 2 km

Disponibilité :
La maison est actuellement louée jusqu’au 1er août 2027. Cette période permet de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif net de 12.000 €/an et de préparer sereinement l’emménagement. Les locataires restent ouverts à la réalisation de petits travaux de finition durant les derniers mois de location.

Prix :
Faire offre à partir de 440.000 €