Située dans le quartier très recherché et paisible du Faubourg à Waterloo (Avenue des Croix du Feu), découvrez cette charmante villa 4 façades offrant de superbes volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Idéale pour une famille à la recherche de calme et de convivialité.

La maison se compose comme suit :

◽ Rez-de-chaussée (très lumineux) :

• Hall d'entrée de 5,60m2 accueillant, surplombé par un très joli balcon intérieur qui apporte un cachet fou dès l'entrée.
• Vaste salon / séjour de 36m2 équipé d'un feu ouvert authentique et d'un magnifique bar en marbre (équipé d'une trappe astucieuse offrant un accès direct et discret vers le garage en sous-sol).
• Belle et grande cuisine de 19,69m2 baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse légèrement surélevée dominant le jardin.
• Grand bureau de 12,60m2 idéal pour le télétravail ou une profession libérale, profitant d’une excellente clarté.
• Petite salle de bain fonctionnelle avec WC et lavabo.

◽ Étage (Espace nuit) :

• Chambre 1 : Une grande chambre parentale de 19m2.
• Chambre 2 : Une chambre de taille moyenne avec un joli style "chapelle" atypique de 20m2.
• Chambre 3 : Une plus petite chambre, idéale pour un enfant ou un dressing, disposant de sa propre salle de douche d'appoint privative (petite) avec WC et lavabo: 15m2 les 2 pièces.

◽ Sous-sol (Espace technique & rangement) :

• Grand garage privatif accessible depuis l'allée et par la trappe du bar de 33m2
• Grandes caves saines (chaufferie, buanderie et zones de stockage).

◽ Extérieurs :

• Magnifique terrain plat et arboré de 7 ares 22 ca (722 m²), très bien exposé et privatif.
• Terrasse idéale pour les repas en extérieur.

✨ Les points forts :

• Situation exceptionnelle dans le Faubourg de Waterloo.
• Maison particulièrement saine et lumineuse.
• Détails de caractère uniques (balcon intérieur, bar en marbre).

Infos techniques :

• Superficie habitable : ± 165 m² (hors sous-sol).
• Superficie brute totale : ± 213 m².
• Superficie du terrain : 7 ares 22 ca.
• Chauffage & Énergie : Ancienne chaudière au gaz. Maison idéale pour un projet de rénovation énergétique à votre goût (isolation et techniques actuelles à prévoir).
• PEB : Audit planifié le 20 juillet prochain (l'indice sera communiqué dès réception).

Prix demandé : [750.000] € (ou "Faire offre à partir de 650.000")
Visites et renseignements sur rendez-vous. Agences s'abstenir, merci.

📌 Note importante : Les photos présentées ont été prises il y a 6 ans (avant l'occupation par les derniers locataires). Elles reflètent parfaitement les volumes et la luminosité de la maison, mais un rafraîchissement global des peintures et des finitions est à prévoir suite à cette période de location.