Te koop: Unieke bedrijfswoning met loods 270m² + verwarmd zwembad op toplocatie Knokke-Westkapelle

(Prijs is bespreekbaar, bij kopen in aandelen, overname vennootschap)

Werken, wonen én ontspannen op één A-locatie.

Zoek je een zeldzame combinatie van professionele ruimte én luxueus privécomfort in de meest gegeerde regio van de kust? Dan is dit jouw kans!

1. Topligging die rendeert

• 900m van AZ Zeno Knokke en 500m van Ibis Hotel, ideale zichtbaarheid en bereikbaarheid voor klanten & personeel.
• Commercieel drukke KMO-zone langs steenweg: passage gegarandeerd.
• Panoramisch zicht op uitgestrekte velden. Toekomstpotentieel: plannen voor golfterrein recht tegenover.
• Vlot bereikbaar: 1,3 km van snelwegoprit, bushalte op 826m, station Knokke op 2,9 km.

2. Ruime bedrijfswoning – instapklaar & stijlvol

Gelijkvloers:
• Dubbele inkom: Via voordeur kom je in een zeer ruime inkomhal met gastentoilet en apart kantoor , perfect om klanten te ontvangen zonder je privé te storen.
• Lichte leefruimte: Riante living met zithoek, eethoek en extra bureelruimte.
• Landelijke droomkeuken: Natuurstenen werkblad, ingebouwde Miele/Siemens-toestellen: inductievuur + dampkap, oven, microgolf, vaatwasser, Amerikaanse frigo-diepvries.
• Praktisch: Achterinkom met berging en wasruimte.
Eerste verdieping:
• 3 royale slaapkamers met veel lichtinval.
• Luxe badkamer: Inloopdouche, dubbele lavabo, toilet en ingebouwde opbergkasten.
• 2 zijdelingse terrassen: geniet van ochtend- en avondzon.
Afwerking & comfort:
Dubbele beglazing, tegelvloer doorheen, centrale verwarming op aardgas. Bouwjaar 1990, zeer goed onderhouden.

3. Buitenleven op niveau

• Grote tuin met verwarmd zwembad, verleng je zwemseizoen.
• Poolhouse met overdekt terras: Ideaal voor zomerse bbq’s, als buitenkantoor of ontspanningsruimte.
• Volledige privacy ondanks topligging in KMO-zone.

4. Magazijn 270m² – direct inzetbaar

• Automatische sectionale poort – vlotte toegang voor bestelwagens/vrachtwagens.
• Gepolierde betonvloer: Zwaar belastbaar en onderhoudsvriendelijk.
• Volledig uitgerust: Riolering, stadswater en TV-distributie aanwezig.
• Bestemming: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven/KMO’s – verkaveling oké, geen voorkooprecht.

5. Troeven op een rij

Zowel om te wonen, werken , als investering

Waarom deze eigendom?
De mix van wonen + werken op deze schaal is zeldzaam in Knokke-Westkapelle. Je bespaart pendeltijd, combineert privé-luxe met professionele uitstraling en zit op een locatie die alleen maar sterker wordt. Het uitzicht op open velden met potentieel golfterrein maakt het plaatje compleet.

Adres: Kalvekeetdijk 201, 8300 Westkapelle/ Knokke-Heist

· EPC: 244 kWh/m² jaar

· EPC nummer: 20240909-0003365683-RES-1

- Stedenbouwkundige bestemming: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor KMO’s
- Perceelscore: C
- Gebouwscore: C
- Stedenbouwkundige vergunning: Ja
- Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
- Verkavelingsvergunning: Ja
- Voorkooprecht: Nee
- Bouwjaar 1990
- Open bebouwing
- Cv op gas
- Bewoonbare oppervlakte: 246m²
- Perceeloppervlakte: 14a01ca
- Tuin gerichte tuin

Interesse?
Bezichtigingen enkel na afspraak. Snel schakelen is de boodschap voor deze unieke KMO-wooncombinatie.
Voor meer info bel 0476/750281 of stuur een mail naar info@immowel.be