Description générale :
Vous cherchez à devenir propriétaire sans vous endetter sur 30 ans ? Vous êtes un jeune couple de bricoleurs ou un investisseur ? Cette maison de ville située au 50 Rue André Deprez à 4040 Herstal est l’opportunité idéale. Saine et idéalement placée, elle nécessite une rénovation globale mais représente la maison parfaite pour démarrer dans la vie à moindre coût avec des taxes très basses.
Une localisation en or (Le gros point fort) :
Située dans une rue calme en parallèle à le CHU André Renard, vous faites tout à pied ou en voiture en moins de 3 minutes :
• Paradis des commerces : À proximité immédiate de TOUS les grands magasins (Carrefour, Colruyt, Delhaize, Aldi, Lidl et les commerces du Boulevard Zénobe Gramme). Proche également du marché hebdomadaire place Jean Jaurès de Herstal.
• Emploi & Entreprises : À deux pas de la FN HERSTAL et de l'accès direct au zoning des Hauts-Sarts. Idéal pour y travailler ou pour de la location ciblée !
• Mobilité totale : Accès ultra-rapide aux voies rapides et autoroutes (E40 / E25 / E313). Proximité des arrêts de bus 76,77,35.
Fiscalité très avantageuse :
• Petit précompte immobilier : Seulement 320 € / an !
• Droits d'enregistrement réduits possibles (taux à 3 % au lieu de 12,5 %) sous certaines conditions. Une économie majeure pour l'acheteur !
Le coin des bricoleurs : Soyons honnêtes, il y a des travaux !
Nous choisissons la transparence totale pour ne pas vous faire perdre de temps. La maison a une structure saine mais nécessite un budget rénovation pour les postes suivants :
• Toiture : À refaire complètement (et isolation à installer par la même occasion).
• Électricité & Sanitaires : À remettre entièrement aux normes actuelles.
• Intérieur : Rafraîchissement complet des pièces (sols, peintures, cuisine) pour la mettre à votre goût.
Composition du bien :
• Rez-de-chaussée : salon/salle à manger lumineux.
•Sous sol : espace cuisine, coin douche, petite cave avec coin toilette •Accès extérieur vers une petite cour.
• 1erÉtage : Espaces de nuit constitué de deux chambres.
• 2ème étage : deux pièces grenier, idéale pour y faire deux autres chambres.
Informations complémentaires :
• Libre à l'acte.

Visites et contacts :
Pour planifier une visite ou poser vos questions, contactez-nous au 0496987082 après 19h00!!!Pour les visites, uniquement sur rendez-vous le dimanche en matinée.
Agences immobilières s'abstenir, merci.