Pauwengraaf 66 - handelspand
Pauwengraaf 68 - woning
Pauwengraaf 70 - appartement

GEDETAILLEERDE INDELING
1. Commercieel Gedeelte / Handelspand (190 m²)
Uitstekend gelegen gelijkvloerse handelsruimte met veel visibiliteit, momenteel ingericht als showroom/kantoor.
Showroom / Verkoopruimte (120 m²): Grote, lichtrijke ruimte met een breed front, voorzien van een nette tegelvloer, aluminium ramen met dubbele beglazing, 2 airco-units en ingebouwde spots.
Kantoor (Bureau): 13,84 m² met een moderne glazen wand in aluminium structuur.
Archiefruimte: Zeer ruime, functionele opslag-/archiefruimte van 27,30 m².
Voorzieningen: Eigen geïnstalleerde keuken (9,40 m²), twee aparte toiletten met lavabo (elk 3,05 m²) en een CV-ruimte (3,10 m²).
Technieken: Centrale verwarming op aardgas met aparte meters.

2. Het Hoofdwoonhuis (320 m²)
Een verrassend ruim, solide en karaktervol woonhuis met een indrukwekkende hoeveelheid leef- en werkruimte.
Gelijkvloers: Royale ontvangsthal (41,40 m²), sfeervolle eetkamer (37,26 m²) met sierschouw en een prachtige open trap in uitheems hardhout (met veel natuurlijke lichtinval via lichtkoepels), gezellige woonkamer met sfeervolle allesbrander (23,63 m²), en een ingerichte leefkeuken (20,11 m²) met aansluitend een praktische achterkeuken (12,50 m²) en toilet (1,56 m²).
Inpandig Magazijn / Atelier (60,35 m²): Een enorme troef! Grote werk- of opslagruimte met betonvloer, gecoate muren, radiatoren en lichtkoepels. Ideaal voor zelfstandigen of als extra opslaghuur.
Eerste Verdieping: Grote nachthal (14,80 m²), badkamer (5,41 m²) met ligbad, lavabo en bidet, en 3 grote, volwaardige slaapkamers (14,32 m², 17,10 m² en 16,83 m²).
Zolder: Ruime, bruikbare zolderverdieping van 51,22 m² bereikbaar via een vaste trapstructuur.
Technieken: Verwarming op stookolie in combinatie met een allesbrander.

3. Het Duplex-Appartement (90 m²)
Een gezellig, lichtrijk en volledig onafhankelijk appartement met een eigen indeling.
Eerste Verdieping: Eigen inkomhal (8 m²), ruime woonkamer (30 m²) met laminaatvloer, ingerichte keuken (14 m²) met spoelbak, vaatwasser en keramische kookplaat, en een badkamer (5 m²) met ligbad en apart toilet.
Tweede Verdieping: 2 comfortabele slaapkamers (12 m² en 14 m²) en een handige extra bergruimte (10 m²).


INVESTERINGSTROEVEN OP EEN RIJ:
Directe inkomsten: Volledig verhuurd, wat zorgt voor een onmiddellijke cashflow zonder opstart- of renovatierisico's.
Optimale risicospreiding: Drie aparte huurders verspreid over verschillende segmenten (commercieel, grote gezinswoning, compact appartement).
3 Huisnummers: aparte nutsvoorzieningen.
Uitstekende indeling: Grote ruimtes met veel lichtinval (meerdere lichtkoepels en grote raampartijen) wat zorgt voor een hoge tevredenheid en retentie bij de huurders.