Opportunité exceptionnelle au cœur de Sablet

Nichée au centre même du pittoresque village provençal de Sablet, à deux pas de la place de l'église, des cafés, des restaurants et des vignobles locaux, cette spacieuse maison de village de cinq chambres offre une opportunité rare de créer une résidence familiale d'exception, une maison de vacances de charme ou un investissement immobilier de premier ordre.

Répartie sur quatre niveaux et s'étendant sur environ 165 m², la propriété allie un caractère provençal authentique à des espaces de vie généreux et à une flexibilité remarquable, rarement trouvée au sein d'un cœur de village historique.

La maison comprend actuellement cinq chambres, une salle de bain, deux salles d'eau, un salon accueillant équipé d'un poêle à bois traditionnel, une cuisine spacieuse avec coin repas, ainsi qu'un vaste rez-de-jardin d'environ 60 m² d'espace supplémentaire.

Ce niveau polyvalent comprend un garage privé avec un accès intérieur direct, une grande buanderie, de généreux espaces de stockage et une pompe à chaleur aérothermique moderne Hitachi assurant un chauffage central efficace et la production d'eau chaude sanitaire. La chambre principale bénéficie également de la climatisation, garantissant un confort optimal tout au long des mois d'été les plus chauds.

L'un des atouts les plus séduisants de la propriété est son charmant jardin-cour clos. Sous réserve des autorisations nécessaires et selon vos préférences d'aménagement, cet espace a le potentiel de devenir un lieu de vie extérieur véritablement exceptionnel, doté d'un bassin de fraîcheur chauffé de style balinais, d'une cuisine d'été, d'un four à pizza au feu de bois, d'un bar, d'une terrasse dînatoire et de superbes plantations méditerranéennes sous des vignes matures.

Le rez-de-jardin offre des perspectives passionnantes pour la création de divers espaces de vie, notamment :

• Un cinéma privé ou une salle de jeux
• Un studio de bien-être ou de yoga
• Une cave à vin et une salle de dégustation
• Un local à vélos sécurisé avec atelier pour les passionnés du Mont Ventoux
• Un atelier d'artiste
• Un bureau à domicile

Ces espaces additionnels rehaussent considérablement la qualité de vie ainsi que le potentiel de la propriété en tant que location saisonnière haut de gamme.

Idéalement située dans l'un des villages viticoles les plus recherchés de la vallée du Rhône, la propriété jouit d'un emplacement parfait pour les visiteurs souhaitant découvrir le meilleur de la Provence.

Les attractions à proximité incluent :

• Vaison-la-Romaine – 10 minutes
• Gigondas et les célèbres vignobles du Rhône – 10 minutes
• Le Mont Ventoux – 30 minutes
• Châteauneuf-du-Pape – 30 minutes
• Gare TGV d'Avignon – environ 45 minutes
• Uzès – environ 1 heure
• Nîmes – environ 1 heure

Entouré de vignobles de renommée mondiale, de champs de lavande, de pistes cyclables, de marchés provençaux et de certains des plus beaux villages de France, Sablet continue d'attirer des acheteurs de Belgique, des Pays-Bas, du Royaume-Uni et de toute l'Europe, en quête d'un art de vivre provençal authentique.

Grâce à une rénovation pensée avec soin, cette propriété a le potentiel de devenir une maison de vacances remarquable, capable de générer d'excellents revenus locatifs tout en offrant un refuge privé exceptionnel pour la famille et les amis.
Les visualisations architecturales conceptuelles incluses dans cette présentation ont été créées pour illustrer une orientation possible du design et pour mettre en valeur le potentiel de rénovation exceptionnel de la propriété, tout en préservant son caractère provençal authentique.

*Les images conceptuelles ont été créées pour illustrer le potentiel de rénovation de la propriété et ne sont pas des photographies des travaux finalisés.
*Projet de location saisonnière disponible – Visuels conceptuels, idées de rénovation et analyse des revenus Airbnb prévisionnels disponibles sur demande.