Korte Magerstraat 3, 9050 Gentbrugge | €1.310.000

Vlot bereikbaar.
Volledig eigen perceel met alleenstaand pand.
Onmiddellijk beschikbaar.

Op slechts enkele minuten van de E17, E40 en B401 — en op een steenworp van het centrum van Gent — ligt het bedrijfsgebouw “ JACO “: een stevig opgetrokken, alleenstaand bedrijfsgebouw van 872 m² op een eigen perceel van 1.838 m².
Een schaarse combinatie in de Gentse regio waar grond en zichtbaarheid steeds zeldzamer worden !

Wat maakt JACO uniek?

✅ 442 m² ruime verkoopsruimte met kantoor — perfect als toonzaal, retail of dienstverlening, met dubbele glaspartijen en keramische vloer
✅ 430 m² hoogwaardig magazijn — vrije hoogte tot 4,75 m, gepolierde betonvloer, lichtstraten en gelamelleerde houten spanten
✅ 28+ eigen parkeerplaatsen (8 vooraan, 20+ achteraan)
✅ Eigen laadkade met lange oprit op gelijkvloers — vlot inrijden voor vrachtwagens
✅ Stevige constructie in cellenbeton (Ytong), 15 cm gewapende betonvloer, dak met 20 cm isolatie
✅ Gasverwarming, dubbele beglazing, ruime lichtinval via lichtstraten
✅ Bestemming: handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf (volgens gewestplan)

💡 Reken even mee:

Vergelijkbare nieuwbouw KMO-units in Groot-Gent worden vandaag aangeboden vanaf €1.500/m² excl. 21% BTW — wat in realiteit neerkomt op ±€1.840/m² inclusief BTW, zonder eigen grond, zonder eigen parkings en vaak in mede-eigendom. Voor een equivalent van 872 m² betekent dit een totale kost van ±€1.600.000.
JACO biedt u €1.547/m² all-in voor een volwaardig, alleenstaand pand mét grond, mét parkings én mét laadkade.
Reëel bespaart u tot €250.000 t.o.v. een vergelijkbare nieuwbouw — en u krijgt er een uitgekiende grondreserve van bijna 1.000 m² bovenop, in volle eigendom.

Of u nu uw onderneming wil uitbreiden, een nieuwe locatie zoekt voor toonzaal en stock, of investeert in commercieel vastgoed met opbrengstpotentieel: JACO is zeldzaam, klaar voor gebruik en strategisch gelegen.

📞 Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek — kwaliteitspanden van dit kaliber blijven niet lang beschikbaar.
+33642724408
ruben@ire-construction.com

Bouwjaar 1993 · Vergunning 1992 · EPC: in opmaak (Label D/D : Indicatieve schatting: 250–400 kWh/m²/jaar.)
Op aanvraag beschikbaar: architecturale plannen, rioleringsplan (RWA/DWA), bijkomende foto's en bezoek ter plaatse.