Description

Maison 3 façades offrant une surface habitable d'environ 125m2 sur une parcelle cadastrée d'environ 192m2

Situation

Située à Herstal dans une impasse accessible en véhicule offrant un cadre calme et reposant et légerement verdoyant tout en restant à proximité
raisonnable des commerces

Composition du bien

Le bien offre les avantages d'un bungalow puisqu'il reprend au rez-de-chaussée à l'exeption des deux chambres à l'étage toutes les pièces de vie utiles au quotidien soit un garage avec porte motorisée et ces espaces de rangement, une cuisine équipée donnant sur la terrasse avec îlot (hotte, frigo et taque induction Bosch, four Siemens, four vapeur Miele) avec le côté pratique des rangements des meubles Ikea, un salon, une salle à manger, une buanderie avec évier coin machine à laver et sèchoir plus des espaces de rangements, une salle de bain avec douche italienne et wc. A l'étage deux chambres toutes les deux pourvues d'un dressing sur mesure offrant de trés nombreux rangements. Au sous-sol une cave à l'allure d'une pièce de vie, carrelée, chauffée aux nombreux rangements offrant aussi la possibilité de disposer d'un espace supplémentaire. A l'extérieur une terrasse sans vis-à-vis pouvant accueillir une pergola ou une petite véranda sans concours d'architecte. Un joli jardin d'arbres et de pierres nécéssitant peu d'entretien composé aussi d'une seconde terrasse carrelée.

Rapport documentations du bien:

- Schéma et conformité électrique valable jusqu'en 2046
- Rapport de visite et contrôle de  l'installation de gaz et factures des entretiens chaudière
- Document informatif relatif au sous-sol & carte de consultation de la DRIGM
- Rapport caractéristique  pour chaque triple vitrage
- Permis d'urbanisme concernant les annexes baties, les rénovations des pignons latéraux et le crépi façade arrière
- Audit énergétique et rapport de suivi des travaux de rénovations de 2020
- PEB C 207 kwh/m2.an et 35184 kwh/an année 2026
- 4 PEB relatant l'évolution du bien aux vue des diverses rénovations valable jusqu'en 2036
- Clé usb avec 300 photos du biens détaillant les rénovations depuis 2006-2026
- Cadastre indexé                  1347 euro
           brut                     749 euro
  réduction maison modeste 187 euro
           au final à payer         561 euro (calcul 2025)

Rapport technique du bien:

- Date de construction estimée aux alentours des 1950 
- Ancien compteur électrique bi-horaire
- Nouveau compteur d'eau communiquant
- Ancien compteur à gaz
- Chaudière gaz à condensation Thermo Master Hr Top F24E (chauffage et production eau chaude sanitaire) année 2006
- Système de chauffage radiateurs-vannes-thermostat central
- Installation sanitaire complète en alpex
- Adoucisseur d'eau non professionnel
- Toiture centrale tuiles isolant laine de verre année 2006
- Toitures plates rénovées isolant 12cm année 2020 et facture 
- Façades pignons latéraux rénovées ardoises isolant 12cm année 2020 et facture
- Façades rejointoyée année 2024
- Façades arrière en crépi beige
- 4 Nouveaux volets à sangles et 2 motorisés années 2022 et facture
- Nouveaux chassis triples vitrage coefficient thermique allant de 0,86-1,16 uw année 2022 et facture
- Chemisage conduite canalisation sous l'allée latérale jusqu à l'égout année 2024 et facture

Vente du bien

Faire offre à partie de 250 000 euro *

Les luminaires suspendus ainsi que ceux du salon ne sont pas compris dans la vente, il en est de même pour la machine à laver et le sechoir de la buanderie.  


Le propriétaire se réserve le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres, de négocier les conditions et de refuser toute offre, même au prix indiqué, sans devoir en motiver la décision.