Je vous présente un immeuble mixte de caractère de +/- 370 m2 (selon PEB) comprenant un rez-de-chaussée commercial et 3 unités de logements. Idéalement situé dans le quartier Cureghem, près d'un axe stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers.

Ce bien représente une opportunité d’investissement rare, offrant une combinaison idéale entre surface commerciale et logements, avec un fort potentiel de valorisation avec une rentabilité brut actuelle de 6,2%.

L'immeuble se compose comme suit:
REZ: rez-de-chaussée commercial de 75 m2 (loué actuellement à 1500€/mois)
Au 1er ETAGE: appartement de 75 m2 composé d'un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche avec WC et un balcon - PEB: E (valeur locative 950€/mois)
Au 2e ETAGE: appartement de 75 m2 composé d'un séjour, une cuisine équipée, hall de nuit, deux chambres, une salle de douche avec WC et un balcon - PEB: E (loué actuellement à 850€/mois)
Au 3e et 4e ETAGE: un duplex de 145 m2 composé d'un hall, séjour, une cuisine équipée, quatre chambres, une salle de bain avec WC - PEB: G (loué actuellement à 1575€/mois)
Au SOUS-SOL: cave, locaux techniques et WC

Equipements et conforts:
-rentabilité actuelle: 6,2 %
-compteurs individuels (eau, gaz et électricité)
-électricité conforme jusqu'en 2048
-double vitrage PVC

Faire offre sous réserve d'acceptation du vendeur.

Informations et visites:
h.heroes@flowrealproperty.be