Maison lumineuse à gosselies (type 4 façades) - 3CH + Bureau
🏠 Maison saine et en bon état – Magnifique Jardin & Terrasse au calme sur gosselies

Prête à emménager | Électricité Conforme | Libre à l'acte | Toiture isolée | Rue calme | Maison type 4 façades

PRIX : 230.000 €

REVENU CADASTRAL : 575 €

VENTE EN DIRECT UNIQUEMENT. AGENCES S'ABSTENIR.

📍 SITUATION & MOBILITÉ :

Commerces (600m (Intermarché)), accès E42/A54 à 1km, centre-ville à 5 min. Écoles et commodités à proximité immédiate.

🤫 CALME ABSOLU :
Jointe uniquement par le garage au garage voisin. Aucune pièce de vie mitoyenne. L'étage est totalement indépendant sur les 4 faces (confort et calme absolu) !

✨ INTÉRIEUR RÉNOVÉ & LUMINEUX : Peintures neuves et nouveaux sols à l'étage.

Rez-de-chaussée :

Hall avec vestiaire, WC séparé, vaste séjour de 32m², cuisine équipée.
Garage attenant accessible depuis la maison.

Étage (Espaces cosy & fonctionnels) :

Hall de nuit desservant :

Chambre 1 (11m²) & Chambre 2 (10m²) : Avec armoires encastrées (gain de place réel).

Chambre 3 (10m²) : Chambre enfant ou invités.

Bureau / Dressing ou Bébé (7m²) : Pièce polyvalente.

Salle de bain et 2ème WC séparé.

🌳 EXTÉRIEURS & STOCKAGE :

Terrasse de 42m² parfaitement orientée, jardin plat clôturé sans vis-à-vis.

Garage avec porte motorisée (16m²) + Abri jardin (14m²) + Cave (18m²).

Citerne d'eau de pluie avec pompe.

🛠 TECHNIQUE (Zéro frais à prévoir) :

Électricité : CONFORME (jusqu’en 2051).

Toiture :
✔️ EPDM (2009) en excellente état (avec facture)
✔️ Double isolation : 4 cm XPS + 15 cm laine minérale
✔️ Durée de vie 50+ ans

Chauffage : Central Gaz en très bon état

Châssis : double vitrage en bon état.

📊 NOTE SUR LE PEB : MAISON SAINE & ISOLÉE

Ne vous laissez pas freiner par le classement E ! Il est purement technique (dû au boiler électrique moderne). L'essentiel est déjà fait : Toiture avec double isolation haute performance et électricité conforme. Une maison robuste, sécurisée et économe à l'usage.

📅 VISITES : par message svp

Note : Aménagement virtuel sur certaines photos pour illustrer le potentiel des volumes (pour meubler).