💎 OPPORTUNITÉ À SCLESSIN : MAISON A VENDRE – LIEU CALME & MOBILITÉ 100% TRAM 💎
Vous cherchez la fin du stress lié au carburant et un lieu de vie serein ? Bienvenue au 58 Rue Chiff d'Or (hauteurs de Sclessin/pied de cointe), où tout se fait à pied !

✅ LE VRAI "ZÉRO CARBURANT" :

• 🚆 TRAM à 10 min : Accès direct et ultra-rapide au centre-ville et aux Guillemins. Oubliez les bouchons et les frais d'essence !
• 🚶 Tout à pied : Écoles, crèches et commerces, loisirs, théâtre, Club de football RCStandardàde Liège, etc. À moins de 5-10 min.
• 🤫 Lieu calme & Voisins bienveillants : Rue et trottoirs neufs, environnement serein et voisinage sympathique.
• Sécurité H24 situé face à la Brigade Canine
• Fibre installée dans la rue

✅ LES POINTS FORTS TECHNIQUES :

• ⚡ Électricité 100% CONFORME (jusqu'en 2041 !)
• 🏠 Toiture rénovée 2002 Condroz Toiture Nandrin - en parfait état (TUILES​​​​​ & plateformes - dossier complet)
• 🍳 Cuisine IXINA moderne (2021) sous garantie
• 🌳 Parcelle de 362 m² : Cour et grand jardin arboré (superbe potentiel d'aménagement)

📍 LOCALISATION LOISIRS :

• À 50m de l'Agora Space (Football, Fitness, Basket, Tennis, Plaine de jeux) et du parc Halkin
• Ecole de musique Neva
• Théâtre de l'Aléna
• Club de football Standard de Liège
• Club de basket BC Cointe
• Aïkido et bien d'autres
• Bibliothèque
• ..........

💰 FISCALITÉ & ÉCONOMIE :

• RC bas (447€) = Précompte immobilier mini (± 414€/an).
• Droits d'enregistrement à 3% (selon conditions 2026).

⚠️ PEB G (score administratif lié à l'ancienneté, mais enveloppe technique saine et entretenue – idéal pour bénéficier des primes rénovation max !)

💰 FAIRE OFFRE À PARTIR DE 199.000 €

📞 Infos & RDV auprès des proprietaires: 0496/030282 ou 0471/926717