Deze charmante en luxueus afgewerkte woning moet je simpelweg van binnen ervaren. Zodra je binnenstapt, voel je meteen de ruimte, het licht en de warme sfeer die van dit huis een echte thuis maken.

LIGGING / OMGEVING
Deze unieke woning bevindt zich op een uitzonderlijke locatie, vlakbij de prachtige duinengordel, in een rustige residentiële buurt omringd door bos en natuur. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en groen, terwijl alle voorzieningen toch binnen handbereik liggen.
Het centrum van Opglabbeek, met winkels, financiële instellingen en andere faciliteiten, bevindt zich op slechts 1,5 km afstand. Scholen (kleuter- en lager onderwijs) zijn vlot bereikbaar via de Weg naar Gruitrode of via veilige fietsverbindingen langs rustige binnenwegen.
Voor de paardenliefhebber is dit bovendien een ideale uitvalsbasis dankzij de nabijheid van het gerenommeerde hippisch centrum Sentower. Ook fietsliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met een uitgebreid fietsroutenetwerk dat quasi voor de deur begint. Daarnaast bereik je de E314 in slechts 10 minuten, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar de omliggende steden.

BESCHRIJVING
Deze comfortabele en duurzame gezinswoning werd in 1998 gebouwd in een tijdloze en strakke architecturale stijl.
De woning werd opgetrokken in traditioneel metselwerk met geïsoleerde spouwmuren en afgewerkt met een pannendak. Het buitenschrijnwerk bestaat uit mooie aluminium profielen met dubbele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid.

INDELING : totale bewoonbare oppervlakte van 222m² - (brutomaten conform de plannen steeds onder voorbehoud)
Gelijkvloers: inkomhal met wc (12m²), keuken (21,6m²), leefruimte (45,6m²), gang (5m²), berging/wasplaats (12,5m²), aangrenzende dubbele garage (47,1 m²).
1ste verdiep: overloop (5,6 m²), toilet (3,5m²), slaapkamer 1/ studio (33,3m²) met aansluitend een ingerichte dressing (11,4m²)en terras, berging (4m²), badkamer (16,8 m²), slaapkamers 2 en 3 (18,7 m²ieder), overloop (13,1m²).
Kelderverdieping : 97,9m²

INRICHTING
Deze ruime en lichtrijke woning onderscheidt zich door haar bijzondere architectuur en de hoogwaardige afwerking. De woning werd opgebouwd en ingericht met kwalitatieve materialen in een strakke, moderne stijl.
De leefruimte en keuken staan in direct contact met de verzorgde achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien.
De vloeren op het gelijkvloers zijn afgewerkt met elegant graniet. Op de verdieping werd in de masterbedroom en dressing gekozen voor massief parket, terwijl de overige slaapkamers voorzien zijn van laminaatparket.
De muren en plafonds zijn deels gepleisterd en deels afgewerkt met gyproc. De volle houten binnendeuren zijn overschilderd in een lichte kleur, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. Vanuit de inkomhal vertrekt een prachtige natuurstenen trap naar de bovenverdieping.

KEUKEN
De moderne keuken combineert melamine keukenmeubilair met een stijlvol granieten werkblad en is uitgerust met alle hedendaagse comfort:

• ingebouwde koelkast
• combi-oven
• vaatwasser
• dubbele spoelbak
• keramische kookplaat met afzuigsysteem

Een aangename plek waar koken en samen zijn centraal staan.

BADKAMER & MASTERBEDROOM
De ruime badkamer op de verdieping is volledig betegeld en comfortabel ingericht met een dubbel lavabomeubel, ligbad en een aparte douche met regensproeier.
De masterbedroom beschikt bovendien over een privéterras in blauwe hardsteen met een mooi uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een ruime dressing met maatkasten.

GARAGE
De woning beschikt over een ruime dubbele garage met twee automatische sectionaalpoorten, rechtstreeks toegankelijk vanaf de straat.

ENERGIE & TECHNIEK
Deze woning beschikt over een uitgebreid en energiezuinig verwarmingssysteem gebaseerd op twee installaties:

• een stookolieketel met bovengrondse mazouttank in de kelder
• een digitaal aangestuurde houtvergasser

Beide systemen werken via radiatoren. Daarnaast is in de leefruimte en elke slaapkamer een extra warmte/koelingsunit aanwezig die werkt via een warmtepomp.
Warm water wordt voorzien via een zonneboiler.
De woning beschikt ook over zonnepanelen (5,8 kW) met groencertificaten en een goedgekeurde elektrische installatie.

PERCEEL
Het perceel heeft een oppervlakte van 13a 52ca en een straatbreedte van 20 meter. Het terrein is afgesloten met een geautomatiseerde metalen poort.
De tuin werd zeer verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De oprit en bestrating zijn uitgevoerd in klinkers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras met vloer in blauwe hardsteen, een ideale plek om in alle rust van de tuin te genieten.

ONS ADVIES
Even alle PLUSPUNTEN op een rij:
· Residentiële ligging omgeven door bos en groen
· Luxueuze afwerking
· Comfortabele indeling
· Bewoonbare oppervlakte van 222m²
· Dubbele garage aan de woning
· Ruime kelderverdieping
· Energiezuinig – EPC label C (219 kWh/m²)
· Asbestvrij
· Goedgekeurde elektrische installatie
· Zonnepanelen met groencertificaten
· Mooi grondperceel 13a52ca
· Zuidelijk georiënteerd
· Optimale privacy
· Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuininrichting


Kortom een mooi aanbod voor een publiek op zoek naar een landelijke, luxueus instapklare woning met een sublieme ligging.
Dit pand werd getaxeerd en geïnspecteerd door onze vastgoedexpert.
Deze woning wordt aangeboden aan een goede prijs/waardeverhouding.
Voor meer info of een bezichtiging, gelieve contact te nemen op het nr 089-852435.

Ons team staat met trots klaar om deze woning samen u te bekijken, en de geïnteresseerde mag een optimale informatie en begeleiding verwachten.