🏡 Manifique propriété a la frontière Franco/belge de standing entièrement rénovée avec 2 030 m² de terrain ( une partie constructible)

PRIX: 389 000 €
PEB: JANVIER/2026
DPE: A
GSE: A

(Propriété vendu a celui qui donne 389000 euros, unique prix de vente, pas de "prix a partir de",... )

Vivre de l'autre côté de la frontière en France a beaucoup d'avantage financier, économie,... vivre mieux.

✔Propriété individuelle de 1974 entièrement rénovée intérieur et extérieur en 2021, située dans le bon secteur de Rousies 59131 à 16km de 7000 Mons (Belgique) 10km de la frontière a Quévy dans un environnement calme et verdoyant, proche du centre-ville et non loin du nouvel hôpital, sur un terrain clos et arboré de 2 030 m², exposé plein sud ☀️

✔Propriété lumineuse, fonctionnelle, offrant de beau volumes et prestations de haut gamme
✔ Plein sud
✔ 220m² surface au sol
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Proche du centre-ville et du nouvel hôpital, tout en étant au calme
✔ Possible de faire transformer la maison en 5 chambres
✔ Possible de la vendre meublé
✔ Terrain arrière constructible avec passage prévu
✔Propriété clé en main, construite en bloc cellulaire ( ideal pour l'isolation),
✔Pierre bleu de Soignies couvre mur, appui-fenêtre
✔Toiture en ardoise naturel.

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📐 Surfaces
• Rez-de-chaussée : 130 m²
• Étage : 70 m² mansardés
• Sous-sol : 75 m²
• Terrasse de 50 m²

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🔑 Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée + hall de nuit : 20 m² avec accès à la central "maison connecté"
• Grande pièce de vie de 65 m², salon, salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée avec grand îlot centrale
(lave-vaisselle en hauteur)
• Wc indépendant
• Buanderie de 8 m²
• 2 suites parentales de plain-pied, chacune avec :
• Salle de bain privative (douche + vasque)
• WC
• Dressing
• Suite 1 : 20 m²
• Suite 2 : 22 m²

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🛏️ Étage
• Suite parentale (studio) mansardée de 25 m² avec :
• Salle de bain (baignoire + vasque)
• WC
• Dressing
• Passe-linge direct vers la buanderie
• Espace salon TV mansardé, poutres apparentes, ambiance cosy
• Espace bureau

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🚗 Sous-sol
• Garage 3 voitures : 50 m², plafond isolé (2021), avec 2 portes motorisées
• Pièce de rangement : 17 m²
• Chaufferie et local technique: 8 m²
• Point d'eau

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🌿 Extérieurs
• Terrasse sans vis-à-vis dirigé plein sud 50 m² avec prise électriques et point d’eau extérieur.
• Éclairages extérieurs
• Grand jardin clos et verdoyant avec cerisier, noiyer, manolya, sapin,...
• Grand barbecue avec prise électrique
• Accès sur le côtés de la maison avec second portail
• Devant la maison et côtés nouvellement macadamisés 2022
• Crépis lisse extérieur neuf
• Cour de parking récente et soignée permettant de stationner au moins 6 véhicules
• Gouttières neuves
• Toiture en ardoise naturel isolé

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⚙️ Équipements & confort
• Double vitrage 2020
• Emplacement cheminée prévu
• Portail motorisé
• Isolation de la toiture 2022
• Électricité et compteurs 2021
• Evacuation, tuyauterie, chauffage, radiateur 2021
• Volets électriques télécommandés 2022 (façade avant, chambres et salles de bain)
• Chauffage pompe chaleur air/eau Mitsubishi 16+4 kw (2022)
• Fibre optique
• Vmc
• Tout-à-l’égout
• Visiophone connecté
• Alarme + caméras + onduleur (connecté et securiser 48h sans électricité)
• Maison