A vendre belle maison de caractère partiellement rénovée située sur la magnifique place de Nodebais.

Maison datant de début 1900, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Située en bordure de la magnifique place du village de Nodebais et de son étang. Les anciens propriétaires avaient pour projet de créer 2 duplex au sein de cette habitation pour les proposer à la location. Un duplex de 62 m2 a été aménagé dans la partie droite de l’habitation. Il comprend de nouveaux châssis, une installation électrique totalement neuve, une installation sanitaire totalement neuve également, un système de chauffage composé d’un poêle à pellets et de chauffages infrarouges (faible consommation). Le duplex est actuellement loué.

Le duplex (première partie des photos) comprend, à l'étage, une grande suite parentale avec salle de douche attenante (23 m2). Cet espace est équipé de volets. Au rez-de-chaussée, le duplex propose une cuisine semi-équipée de 17 m2 ainsi qu'un living de 19 m2 et une buanderie avec WC. Alliant atouts du neuf et charmes de l'ancien, ce duplex dispose aussi d'espaces de rangements à l'extérieur (vélos et autre matériel) et d'une place de parking privative.

Rénovation en 2024 : revêtements, électricité, plomberie, chauffage, salle de douche, cuisine, gouttières, tubage cheminée, ...

La partie gauche de l’habitation (seconde partie des photos) n’est pas rénovée, des lignes d’alimentation électriques et sanitaires transitoires ont cependant été placées.

La partie gauche de l’habitation représente une surface d’environ 65 m2. Un grand grenier aménageable s’étend également sur toute la surface de la maison.

Selon la volonté des acheteurs, la maison pourrait facilement être réaménagée en un seul bloc pour la création d’une maison unifamiliale. Les acheteurs pourraient également poursuivre les travaux entamés en créant un second duplex ou un espace de bureaux/cabinet médical. Une autorisation préalable de la commune devra cependant être obtenue selon le type de projet.
Le jardin est constitué en partie d’un talus arboré au sommet duquel un espace jardin peut être développé selon les desiderata des acheteurs (vue imprenable sur le village). La surface globale du terrain est d’environ 25 ares.

Différentes remises font également partie du bien (petit atelier, pigeonniers, remise à poubelles et à vélos).

Le bien est situé au centre du village de Nodebais à côté d'un arrêt du TEC et à quelques minutes à vélo du centre de Hamme-Mille, de ses restaurants, commerces et autres centres d'intérêt.
Le PEB de la maison ayant été réalisé pour l’ensemble de l’habitation (y compris la partie non rénovée) est très faible avec une cote de F. Des travaux d’isolation de la toiture seront à prévoir.

La maison est mise proposée à la vente pour 245 000 € (faire offre).

Possibilité achat terrain de 10 ares à l’arrière (constructible) – faire offre à partir de 90 000 €.

Pour plus de renseignements, vous pouvez nous contacter au 0496 94 77 56.