🏡 Maison moderne avec local commercial – PEB A – Opportunité rare à Ligne (Hainaut)

📞 Intéressé ? Contact uniquement via l’étude du notaire De Raecker : 068/270.900
❗ Je ne réponds pas aux messages
💰 Faire offre à partir de 299.000 €
📅 Disponible au plus tard le 30/04/2026
📣 N'hésitez pas à venir la voir, elle est encore plus belle en vrai !

✨ Une maison polyvalente, idéale pour indépendant, profession libérale ou investissement locatif.

📍Située à Ligne (Hainaut), le long d’une chaussée entre Ath et Leuze-en-Hainaut
🚗 à moins de 15 min de l’A8 et 15 min de l’E42
🛍️ Nombreuses commodités à proximité

🏠 Description de l’habitation
Rez-de-chaussée :
•Hall d’entrée
•WC séparé
•Buanderie (lave-linge et séchoir non inclus)
•Garage avec porte sectionnelle électrique
•Pièce de stockage
•Remise / atelier

Étage :
•Superbe séjour vaste et lumineux
•2 grandes chambres
•WC séparé
•Salle de bain avec grande douche italienne et baignoire
•Grenier

🌿 Extérieur
•Grande terrasse avec vue sur les champs
•Pergola
•Grand cabanon
•Éclairage extérieur + Arrivée d’eau + électricité

🏬 Local commercial aménagé en magasin de vêtements comprenant :
•Comptoir
•Cabine d’essayage
•Vitrine
•Étagères et tringles murales
🔒 Équipements indépendants :
•Alarme
•Caméras
•Détecteur incendie interconnecté avec la maison
•Volet électrique pour la vitrine
👉 Possibilité de reconversion en espace habitation (ancien garage – porte d’origine fournie).

⚙️ Équipements & confort – PEB A
•Chauffage par le sol
•Chaudière gaz à condensation
•Panneaux solaires (~5000 kWh/an)
•2 Climatisations chaud/froid connectée
•Éclairage full LED
•Adoucisseur d’eau au CO₂
•Châssis PVC avec moustiquaires
•4 grands Velux avec stores électriques
•Système de caméras + interphone
•Système d’air comprimé installé au RDC (garage) – compresseur à raccorder

💡 Un bien rare, flexible et économe, combinant habitation moderne et potentiel professionnel ou locatif.