Prix : 325.000 € | 4 Chambres + Dressing | PEB C | Rénovations 2024-2025

Située à Watrinsart (commune de Florenville), cette bâtisse authentique en pierres offre un cadre de vie exceptionnel. C’est une maison rénovée alliant le charme de l'ancien (poutres, feu ouvert) à des équipements modernes et économes.

🏠 UN INTÉRIEUR GÉNÉREUX ET FONCTIONNEL

Le Rez-de-chaussée :

Salon : Espace de vie avec feu ouvert, poutres apparentes et sol en terre cuite.

Salle à Manger : Pièce de réception indépendante, spacieuse et lumineuse.

Cuisine : Espace moderne entièrement équipé et neuf (installé en 2024).

Salle de douche : Avec lavabo et WC.

Espaces techniques & Stockage : Un grand atelier/stockage (ancien garage, idéal pour motos, vélos ou bricolage), une buanderie et une cave de rangement.

L'Étage (Espace Nuit complet) :

Chambre 1 (Parentale) : 19 m².

Chambre 2 : 18m².

Chambre 3 : 15 m².

Chambre 4 : 11 m².

Dressing / Bureau : 10 m², idéal pour un rangement sur mesure ou le télétravail.

Salle de Bain : 11 m², avec baignoire/douche et lavabo.

Le Potentiel :

Vaste Grenier Aménageable (± 65 m² exploitables) : Sous une charpente d'époque entretenue, ce plateau offre une opportunité rare d'agrandir encore la surface habitable.

🍃 EXTÉRIEUR : UN ÉCRIN DE NATURE SANS VIS-À-VIS

Le jardin est conçu pour la détente : une terrasse en pierre avec barbecue maçonné et un magnifique plan d’eau naturel (bassin). Vous profitez d'une vue imprenable et totalement dégagée sur la campagne ardennaise.

🛠 FICHE TECHNIQUE & INVESTISSEMENTS RÉCENTS

Isolation : Triple vitrage haute performance installé en 2025.

PEB : C.

Chauffage : Chaudière mazout à condensation (installée en 2017).

Toiture : Toiture d'époque en bon état et entretenue régulièrement.

À prévoir : Mise en conformité de la fosse septique à charge de l'acquéreur.

💼 SITUATION D'OCCUPATION

La maison est actuellement louée 950 €/mois. Les locataires sont informés de la vente et sont en recherche active. Les modalités de libération ou de poursuite du bail seront à discuter selon votre projet (occupation personnelle ou investissement locatif).