Située à Martelange, cette maison individuelle rénovée allie modernité, confort et fonctionnalité. Implantée sur une parcelle de 1600 m², elle bénéficie d’un excellent état d’entretien, de volumes généreux et d’une belle luminosité. À l’abri des regards, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de la frontière luxembourgeoise.

Rez-de-chaussée
• Grand espace ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot central et espace petit-déjeuner.
• Cuisine full équipée : plaque à induction, four et micro-ondes encastrés, frigo/congélateur.
• Insert à bois deux faces pour une ambiance chaleureuse et uniforme.
• Bureau ou chambre supplémentaire.
• Salle de bains avec douche, lavabo et WC.
• Terrasse d’environ 50 m² accessible depuis le séjour, avec escalier en caillebotis menant au jardin.

Étage
• Hall de nuit desservant 3 chambres, dont une chambre principale spacieuse avec dressing.
• Grande salle de bains avec baignoire, douche, meuble double vasque et WC.
• Espaces lumineux grâce à de grandes fenêtres et velux.

Sous-sol et caves
• Caves entièrement carrelées sur toute la surface de la maison, bénéficiant d’une belle luminosité et d’un chauffage, offrant de nombreux espaces de rangement.
• Buanderie avec accès et évacuation d’eau.
• Garage principal en enfilade pour deux voitures avec fosse mécanique.
• Second garage pouvant accueillir une voiture supplémentaire, atelier ou espace de stockage.

Extérieurs et jardin
• Jardin orienté Ouest, arboré avec pommier, saule pleureur, etc.
• Chalet de jardin sur dalle en béton et installation pour robot-tondeuse.
• Terrasse avec rambarde sécurisée.
• Barrière électrique, éclairage extérieur à détecteur de mouvement et lampes sur terrasse et façade arrière.

Équipements et finitions
• Châssis double vitrage PVC et volets électriques.
• Électricité aux normes.
• Chauffage mixte mazout/bois Viessmann en ordre d’entretien, insert à bois (PEB A)
• Fosse septique pour l’évacuation des eaux usées.
• PEB : classe C.
• Prises téléphone et TV à chaque étage, y compris caves.

Localisation
• Accès direct aux commerces (Delhaize, Aldi, Colruyt), écoles et services communaux.
• Arrêt de bus TEC à proximité, liaison directe vers Arlon et Bastogne.
• Cadre verdoyant et résidentiel.