Superbe immeuble commercial avec potentiel résidentiel ! Offrant un vaste rez-de-chaussée d'env. 163m², actuellement utilisé comme café, avec réserve, cuisine, W.C., et garage. À l'étage, deux plateaux bruts prêt à accueillir deux appartements d'env. 59m² et 75m². Sur une parcelle de 529m², ce bien bénéficie de double vitrage (RDC), d'une installation électrique conforme (RDC) et d'un raccordement TAE direct. Rare à ce prix !

DESCRIPTIF:
Rez-de-chaussée :
SURFACE COMMERCIALE : env. 163m²
Commerce : env. 129m²
Cuisine : env. 15.8m²
Réserve : env. 7.4m²
WC homme : env. 4.3 m² (2 urinoirs, 1 WC et 1 lave-mains)
Couloir : env. 1.5m²
WC femme : env. 5m² (2 WC + 1 lave-mains)

1er étage:
Hall commun : env. 11.5m²

Plateau - projet appartement 1: env. 59.1m²
Couloir : env. 3.1m²
Pièce 1 : env. 18.4m²
Pièce 2 : env. 14.5m²
Pièce 3 : env. 5.5m²
Pièce 4 : env. 10m²
SDB : env.7.6m²

2ème étage:
Plateau - projet appartement 2 : env. 75m²

Surface habitable : env. 297.1m²

Garage (destiné à être le hall commun): env. 17.7m²
Parcelle de terrain d'env. 529m²

Assainissement: TAE direct
Menuiserie: Bois double vitrage RDC (baie vitrée en aluminium), PVC simple vitrage
Mode de chauffage: radiateurs électriques
Distribution d'eau: Eau de ville
Système de production d'eau chaude: boiler instantané (bar)
Électricité: Compteur simple / installation électrique conforme (commerce)
Toiture principale : Tuiles + panneaux sous-pente / Extension : Roofing + partie tuiles

• Mesures non contractuelles relevées par télémétrie et fournies à titre indicatif.
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