GARE DE L’OUEST - PENTHOUSE 1 CHAMBRE À RÉNOVER - TERRASSE & CAVE

🏠 50 m²
🛏️ 1 chambre
🛁 1 salle de bain

Lumineux appartement à fort potentiel à rénover 1 chambre de 61m² brut (± 50 m² net) au 6e et dernier étage avec ascenseur et balcon à côté de la Gare de l’Ouest.
Quartier dynamique hyper bien desservi (lignes métro 1, 2, 4, 5 – bus, tram) et proximité des
magasins (Lidl, Aldi,…)

Situé au 6e et dernier étage d’un immeuble de 1936 avec ascenseur, ce bien calme et lumineux est à rénover et vous permettra d’en disposer selon vos goûts.

Il se compose de 2 pièces de vie, une cuisine semi-équipée, un wc séparé, une salle de bain à
installer et un débarras/terrasse couverte sans oublier les hauts-plafonds avec moulures et le
balcon à l’avant avec une vue 360°.

Double vitrage (2008). Compteurs séparés. Électricité conforme. Vendu avec une cave.
PEB G – potentiellement D voir C après travaux (isolation toiture déjà prévue par la copropriété).

Travaux déjà réalisés : installation vanne d’arrêt du circuit eau avec chambre de visite, traitement
et finition murs de la salle de bain et adaptation prises IP44, réparation et mise à niveau du sol des pièces de vie, mise en peinture primer des murs.

Travaux restants : choix et installation d’un système de chauffage (gaz, électrique, voir pompe à chaleur...), choix et finition salle de bain, pose revêtement de sol dans les pièces de vie, placement d’une porte coupe feu (si location), finition et aménagement. (Budget estimé +/-15.000€)

Idéal 1er achat ou investissement rentable (projection loyer 800€ après rénovation).

Faible revenu cadastral (581€) - Charges mensuelles de copropriété : 130€

Valeur estimée après travaux: 155.000€