Maison saine, aucun frais de rénovation à prévoir.
Très bon investissement en plein centre du pays (Luxembourg).
A 25 minutes seulement de Luxembourg Kirchberg.

Toiture et charpente neuves.
Peinture façade récente.
Intérieur rénové.
Électricité aux normes.
Petite rue paisible idéale pour les familles ou pour personnes en quête de tranquillité.
Facile à louer.

A vendre :

Maison de ville saine et récemment rénovée, dans une petite rue paisible et sans trafic (rue en impasse) du centre ville d'Ettelbrück (Ettelbrück est au Grand duché du Luxembourg, à 29 km de Luxembourg ville et à 34 km d'Arlon), à proximité directe du centre piétonnier et de toutes les commodités.

Idéal premier achat ou investissement locatif sans frais à prévoir.

Stationnement facile à proximité, dans les parkings de la ville.
Cactus, Delhaize, Fischer... accessibles à pied en quelques minutes.
La toiture et la charpente de la maison sont neuves.
La cuisine est équipée et comprend de l'électroménager récent (lave vaisselle Miele, four Bosch).

La maison est saine et ne nécessitera que peu d'entretien.

Descriptif de la maison :

RDC :
Pièce à vivre avec cuisine équipée de 22m2.
Branchements pour la machine à laver le linge.
Carrelage au sol.
Accès à une petite cave.
Accès à la rue (peu de passage), avec possibilité d'installer une petite table et 2 chaises devant la maison.

1er étage :
Chambre lumineuse de 15m2 suffisamment spacieuse pour un couple ou enfants. 2 grandes fenêtres.
Salle de douche avec cabine douche récente à jets hydromassants. Lavabo et WC suspendu.
Radiateur type accroche serviette récent.
Système d'aération récent.
Moquette neuve dans la chambre et sur le palier.

2eme étage :
Très grande chambre lumineuse neuve d'environ 22m2 avec 3 grands velux neufs, dont 2 avec ouverture à projection. Stores occultants de marque velux.
Toiture neuve.
Moquette neuve.

Possibilité de créer un deuxième sanitaire et créer ainsi une belle suite parentale avec vue sur les toits et le ciel, sans vis-à-vis.

Les étages sont accessibles par un escalier en colimaçon.
Conduit de cheminée existant (actuellement non utilisé).

Pas de parking, mais maison située en centre ville avec stationnements gratuits à proximité.
Pas de jardin, idéal pour investissement sans frais d'entretien.

La maison est en zone non inondable, elle n'est donc pas exposée au risque d'inondation.

La rue tranquille en impasse est un havre de paix pour les familles.
Ettelbrück est une ville très agréable et en pleine expansion, facilement accessible en train ou en voiture (autoroute).

L'achat de cette maison est un bon investissement, sans risque.
Ecoles, hôpital du nord, conservatoire, commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes à pied.

En achetant une maison plutôt qu'un appartement, vous maîtrisez vos coûts et préservez votre tranquillité ; vous n'êtes pas soumis aux règles de copropriété. Votre plus-value sera aussi plus forte sur le long terme.