Te koop in de Egemsesteenweg 71 – 8700 Tielt

Vernieuwde alleenstaande instapklare villa

729.000 €

Laatste upgrade in 2020
Wat werd vernieuwd :
- Dak
- Ramen en deuren : Dubbele beglazing en geluidwerend
- Keuken ( door Dovy )
- Badkamer ( gelijkvloers en kelder )
- Dressing
- Elektriciteit
- Hoog rendement gasbrander
- Herschilderd
- Overal nieuwe gordijnen
- Nieuwe verlichting
- Electrische rolluiken
- Waterpomp
Type woning - Kangoeroe-woning

Indeling v/d woning : Zolder - Gelijkvloers - Kelder

Gelijkvloers
Grote inkom met toilet
Grote vernieuwde keuken
Living in parket ( 60 m2) met prachtige open haard
Twee grote slaapkamers
Vernieuwde badkamer met douche
Dressing
Groot terras met enorm verzicht waar u geniet van de zonsopgang en zonsondergang

Kelder
Inpandige dubbele garage met elektrische poorten
Tweede keuken
Bergruimte
Tweede toilet
Tweede badkamer met ligbad - vernieuwd
Grote slaapkamer
Grote gevloerde ruimte met chauffage ( 60 vierkante meter => momenteel ingericht als fitness – dit was vroeger een tweede living )
Veranda
Overal chauffage
Zicht op de tuin
Kelder is volledig gevloerd

Zolder
Oppervlakte : ca 150 vierkante meter
Beton
Geïsoleerd ( isolatie en dampscherm )
Vaste trap

Oprit
Asfalt oprit naast de woning met parkeerplaats
- Vooraan : 1
- Achteraan : 5
- Afgesloten met een hekken

Tuin vooraan
Klassieke tuin ( Zuid gericht )
Met terras
Tuin achteraan
Voorste deel gras
Achterste deel : Momenteel afgezet voor schapen. Hier staan ook bomen. Dit maakt de combinatie van villa leven in de stad met het groene karakter mogelijk ( Noord / Oost gericht )
Berghok en schapenstal.
U geniet van zonsop -en zonsondergang

Mogelijkheden
U kan zelf volledig van de woning genieten of deze verder inrichten : enkele ideeën :
- Kangoeroewoning ( vroeger werd er op beide verdiepingen geleefd )
- Praktijk

Bewoonbare oppervlakte
468 m2

Grondoppervlakte
2845 m2
- Diepte 126 m
- Breedte 23 m
- Bouwgebied 204 m2
- Gevelbreedte 16 m
- Diepte gebouw 15 m
- Afstand tot de straat 41m

EPC
C voor de infrastructurele veranderingen
Veranderingen : Gasbrander / Ramen en deuren / Extra isolatie van de zolder
Moet niet geupgrade worden

Bouwjaar : 1985
G score
Geen overstroming gemodelleerd

Ligging
De Egemsesteenweg werd heraangelegd en is nu een moderne weg
Net buiten de dorpskom
Dicht bij centrum en toch landelijk karakter en een prachtig verzicht ( u ziet Beernem liggen )
De sportterreinen en het speelplein van de Watewy liggen op 500 m
De GB met winkelcentrum ligt op 1 km.

Nice to know
Twee regenputten van 10.000 liter
Verlichting rond de woning met oa. verklikkerlichten
Overal opendraaiende ramen tot op de grond
Camerasysteem
Afgesloten met hekken met afstandsbediening
Kelder is ingericht met zicht op de tuin
U ziet hier de 4 seizoenen passeren mede door het dieptezicht in de velden.
Het domein is volledig afgesloten.