Maison commerciale à vendre

Maison mixte de commerce et logements à vendre à Verviers Liens:
biddit.be/fr/catalog/detail/256323
immoweb.be/fr/annonce/immeuble-mixte/a-vendre/verviers/4800/11310315
Maison commerciale 3 façades à vendre, située rue Sécheval 26 à 4800 Verviers, à proximité de l’hôtel de ville et à coté de l’école Ste Claire. Elle est composée d’un Rez commercial actuellement occupé d’un bail commercial de 9 ans. Le loyer est de 680€/mois ; de deux appartements en règle urbanistique au 1er et au 2étage reconnus par la ville, actuellement occupé d’un bail locatif (le loyer est de 600€/mois pour chaque appartement ; un appartement inoccupé au 3ème étage en travaux – à rénover (possibilité d’un 3e logement moyennant un permis d'urbanisme). La toiture est à rénover.
Composition :
• Au -1 : 5 caves compartimentées; local compteurs avec 2 compteurs électriques intelligents (dont un pour le commerce et un pour les étages), 4 compteurs gaz et 4 compteurs d'eau pour chaque unité;
• Au REZ : Rez commercial de plus de 100 m² utilisables. Commerce actuel : snack (anciennement LE CACTUS) ; • Entrée aux logements se fait via une entrée séparée du commerce située rue Liguy 9 : commande d'exécutoire de fumée;
• 1er étage: Palier: niche technique avec le tableau électrique principal + les décompteurs électriques pour chaque logement + pour les communs + tableau électrique alimentant le 1er étage. L'appartement du 1er est composé de 2 chambres à coucher, un living avec cuisine + une salle de bain avec baignoire. L'appartement est occupé et le loué est de 600€/mois ;
• 2e étage: Dans le palier le bouton poussoir pour l'exutoire de fumée + le tableau électrique alimentant le 2e étage. L'appartement du 2e est composé de 2 chambres à coucher, un living avec cuisine + deux salles de douches. L'appartement est occupé et le loué est de 600€/mois ; • 3e étage: Tableau électrique alimentant le 3e étage.L'appartement est en travaux. Il est composé de 2 chambres à coucher, un grand living avec cuisine, une grande mezzanine donnant sur le living - possibilité de bureau ou chambre. L'appartement n'est pas encore occupé car travaux d'aménagement avant. Possibilité de faire un 3ème logement moyennant un permis d’urbanisme.
Les châssis sont en PVC double vitrage. La toiture est entièrement à rénover ainsi que le logement du 3e étage à aménager. Chaque appartement occupé dispose d'une chaudière murale distincte qui produit de la chaleur et de l'eau chaude sanitaire. Les logements sont compartimentés RF 1H suivant les prescriptions de sécurité et de l’urbanisme. Des travaux de rénovation de façades ont été réalisés en 2018-2019. Rafraichissement de la façade avant et isolation et enduisage de la façade latérale. Le bâtiment ne présente aucune infraction urbanistique. Les installations électriques et de gaz naturel sont conformes aux normes en vigueur et attestées. Les deux Certificats PEB de deux logements sont de label C, ce qui est très bien pour une ancienne maison.

Les revenus locatifs sont très intéressants pour un total de 1880€/mois :
• le REZ = 680€/mois
• le 1er = 600€/mois
• le 2e = 600€/mois
Visites et renseignements : 04/384.48.41 0475/94.86.97