Très jolie charmante maison en pierres du pays, 245m²,4a11ca

6851 PLAINEVAUX (Nollevaux-Paliseul) :
Très charmante et jolie maison authentique en pierres du pays (245,64m² au total) 3 façades, datant de 1850, avec jardin (et barbecue en pierres du pays), très grande terrasse récente (2017, 80m² au total, bois exotique IPE/ imputrescible et éclairage spots au sol + prises électriques), grand parking (emplacement 4 véhicules) et très spacieuse grange rénovée et pré-aménagée (travaux fin 2023/début 2024), l’ensemble implanté sur 4 ares et 11 centiares.

Composition du bien (4 chambres et 2 salles de bains) :
1 petite cave (avec compteur d’eau).
Rez-de-chaussée (112,60m²) : petite entrée (1,50m²), charmante cuisine équipée (17,33m²) avec îlot central (avec ancienne armoire encastrée, frigo, grand évier, lave-vaisselle, four, ancienne cheminée avec hotte, taques de cuisson au gaz, carrelages au sol, murs en pierres apparentes, poutres en chêne), salle à manger (16,48m², poutres en chêne, mur en pierres apparentes, ardoises naturelles au sol et ancienne cheminée avec insert/raccordement fermé), spacieux séjour (21,72m²) avec salon (baie vitrée/porte coulissante vers la très grande terrasse, sol parquet en chêne et cheminée avec poêle à bois, anciens murs en pierres du pays apparentes, poutres en chêne) et coin bureau, hall de nuit (6,62m²), WC séparé (1,53m²) avec lavabo, buanderie (4,76m², avec anciennement douche/possibilité de rendre à nouveau fonctionnel), et grande salle de bains (10,62m², avec spacieuse douche à l’Italienne, grande baignoire et meuble double vasque, sol carrelages).
1er étage : 2 chambres (15,24m² et 13m²), dont 1 avec accès (escalier escamotable) vers un grenier mansardé (18,22m², facilement aménageable en 1 chambre supplémentaire).
Via le hall de nuit au rez-de-chaussée, une porte mène vers la chaufferie (11,69m², chaudière à mazout « Buderus » et cuve à mazout 1000 L, ainsi que vers une grande pièce de rangement/réserve (17,85m², avec portes de l’ancienne grange donnant vers le parking, jardin et la terrasse).
Au 1er étage de cette grange (115,12m² au total) pré aménagée récemment, se trouve une très grande pièce polyvalente (46,64m², avec magnifiques poutres en chêne et ancien mur en pierres du pays apparent, petit couloir (1m²), WC séparé (1,35m²), salle de bains (3,61m², raccordement douche et lavabo), 1 chambre (14,69m², avec mezzanine, petit grenier), et 1 chambre (18,29m²) au 2ème étage. Raccordement électricité neuf, tuyauterie eau, évacuation.

Parquet en chêne dans le séjour, hall de nuit, buanderie et WC, ardoises naturelles au sol dans la salle à manger, très jolie carrelages au sol dans la cuisine et dans la salle de bains, sol en quickstep dans les 2 chambres à l’étage, chauffage central au mazout (chaudière « Buderus » et radiateurs « Radson »), électricité en bon état avec compteur bi-horaire, châssis en PVC (« Schüco ») double vitrage (blanc intérieur et anthracite à l’extérieur) dont 1 large baie vitrée coulissante, 3 vélux récents (2017) dans la grange aménagée, récente toiture en ardoises naturelles avec isolation (2017), 3 cheminées (1 x poêle à bois, 1 x hotte à la cuisine, et 1 condamnée avec insert à la salle à manger), magnifiques anciens murs en pierres naturelles apparentes, anciennes poutres en chêne, escalier avec 15 marches en chêne, …

La maison est en très bon état et habitable de suite.
Dans la partie grange pré-aménagée, il faut prévoir plusieurs travaux de finition tels que le revêtement des sols, jointoyage/plâtrage des murs neufs en OSB et gyproc, placement douche, meuble et WC, placement des portes et escalier, …
Belle situation exceptionnelle (région de la Semois) dans un tout petit village pittoresque, très tranquille et charmant, à quelques minutes de Paliseul, à 500m de la route nationale entre Bouillon et Bertrix, à 15 minutes de la frontière française, proche de pleins d’endroits et activités touristiques, ...

Nombreuses possibilités : habitation privée avec partie AIRBNB OU une partie professionnelle, grande maison de vacances/gîte, très spacieuse maison unifamiliale ou maison kangourou,…

FAIRE OFFRE à.p.d. 285.000 €.

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