Ruime bel-étage met ZW georiënteerd terras vlakbij groen

Ravelsbergstraat 7 - 2100 Deurne

Ruime bel-étage met zuidwest georiënteerd terras vlakbij groen – EPC 6 punten verwijderd van B-label!

Top gelegen: rustig wonen vlakbij stad Antwerpen | Ruimtelijk gevoel:  206 m² woonoppervlakte | Kwalitatief gebouwd | Grote leefruimte | Zonnig terras – zuidwest oriëntatie | 3 ruime slaapkamers | Inpandige garage | Wasplaats | Ruime kelder | Energie-efficiënt: EPC 206 – 6 punten van label B | Dak vernieuwd en geïsoleerd | Nieuwe condensatieketel | Pand met mogelijkheden

Voor de huizenjagers die de vrijheid willen om hun eigen ding te doen: ontdek deze bel-étage in Deurne, vlakbij het Boekenbergpark en Te Boelaerpark. Een goed gelegen stuk grond in een rustige, aangename straat in een residentiële buurt, op 10 minuten rijden van de oprit naar de E19, en een degelijke woning als basis om te moderniseren. De woning geniet van veel lichtinval en heeft een ruime indeling met heerlijke leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, wasplaats, inpandige garage en grote kelder. Kom snel kijken!

Indeling van de woning:

• Hal: als u binnenstapt, tovert de vintage inkomhal gegarandeerd een glimlach op uw gezicht. De hal is ruim, rijkelijk en licht. Via de hal krijgt u toegang tot de garage, de kelder en neemt u de trap naar de eerste verdieping.
• Leefruimte met keuken: in de leefruimte van ca. 40 m² op de eerste verdieping valt er veel licht binnen langs de achter- én straatkant. Aan de voorkant van het huis is nu de zithoek, met grote ramen over de volledige breedte – en naast het salon is de eethoek met plaats voor een grote tafel en kast. Aansluitend vindt u de keuken. Qua looks is ze wat verouderd, maar ze is nog in goede staat. Een grote troef is het raam en de deur naar het zonnige terras. Daardoor valt er heel wat licht binnen en krijgt u een ruim gevoel. Op deze verdieping vindt u bovendien ook nog een ruim gastentoilet en een wandmeubel met wastafel.
• Zuidwest georiënteerd terras: bij mooi weer nodigt het terras uit om buiten te eten. Geen gras om te maaien of onkruid om te wieden. Even met de borstel erover en ze is klaar voor gebruik. Klaar om te barbecueën?
• 3 slaapkamers: een verdieping hoger liggen de 3 slaapkamers van ca. 17, 15 en 13 m². Via de middelgrootste kamer loopt u naar de master. U kunt deze kamer ook inrichten als dressing, kantoor of speelhoek.
• Badkamer: de badkamer bevindt zich in een verzorgde staat en is nog perfect functioneel. Ze is voorzien van een wandmeubel met een wastafel, douchecabine en toilet. De badkamer is volledig betegeld en dus makkelijk om schoon te maken.
• Inpandige garage en wasplaats: we keren terug naar de benedenverdieping voor de garage en wasplaats. Naast de parkeerplaatsen voor de deur, is er in de garage ook plaats voor een auto en fietsen. U opent de automatische garagepoort vanop een afstand – heel handig bij regenweer of vrieskou. Ze geeft toegang tot de hal en wasplaats. In de wasplaats achteraan staat de condensatieketel van Vaillant uit 2022 en vindt u de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Bovendien heeft u er voldoende ruimte om de was te sorteren, te wassen en te drogen – of richt u deze ruimte in voor een uit de hand gelopen hobby?
• Grote kelder: via de hal gaat u de grote, droge kelder in – die is voorzien onder de volledige woning. Oude spullen, tuingereedschappen en voorraden voeding? Die kunt u hier allemaal kwijt op schappen of in kasten. Bent u een wijnliefhebber? Maak van deze kelder dan een echte schatkamer.

Goed om te weten
Met zo’n huis kunt u echt alle kanten uit. Ruime en lichte bel-étage met aangename leefruimte, 3 slaapkamers, garage en zonnig terras. Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan modernisering toe. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden en maak er uw droomwoning van. De woning scoort mooi op vlak van energiezuinigheid met een EPC-score van 206 kWh/m²jaar – 6 punten van een B-label. Het dak werd vernieuwd en geïsoleerd met 8 cm PIR in 2015. Verwarmen doet u centrale verwarming op aardgas met een nieuwe condensatieketel van Vaillant uit 2022. In de aluminium raamprofielen staat momenteel nog grotendeels enkele beglazing. Voorzie nieuwe ramen met hoogrendementsglas en het EPC zal nog naar beneden zakken waardoor u zo een B-label scoort.

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
Wat vindt u zoal in uw buurt? De woning ligt centraal in Deurne en op wandelafstand van het Boekenbergpark en Te Boelaerpark. In het Boekenbergpark krijgt u een ecologische zwemvijver, 18de-eeuws grottencomplex en speeltuin. Eerder een golfer dan een zwemmer? Test uw vaardigheden dan op de terreinen van Ternesse Golf & Country Club in de buurt. Ook de shoppers komen aan hun trekken, want op 10 minuutjes bent u in het Wijnegem Shopping Center. Buurtwinkels en openbaar vervoer treft u op wandelafstand. Pendelt u met de auto? De oprit in Borgerhout en het rondpunt van Wommelgem liggen op enkele minuten, u zit dus in een vingerknip op de E313 en de Antwerpse Ring. En scholen liggen op fietsafstand.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.