BELLE VILLA - 108 m² - Sud de la FRANCE

Belle villa languedocienne plain-pied en 3 faces, sans vis-à-vis, bénéficiant d’une jolie vue sur le massif du Caroux, construite en 1996 sur un terrain de 432m² arboré et dallé en pierre naturelle.
La surface habitable est de 108 m² avec, au sous-sol, un immense garage de 127 m².
Composée de 4 pièces, dont 3 chambres, toutes avec placards coulissants aménagés :
- 1ère chambre avec suite parentale ; Salle de bain et wc
- 2ème chambre attenante à une salle d’eau avec douche et wc
salle d’eau avec 2 accès (1 sur chambre et 1 sur dégagement).
- 3ème chambre donnant sur dégagement.
Un 3ème WC indépendant, se situe dans le dégagement.
Le salon-séjour traversant, très lumineux, bénéficie d’un bel espace de 39 m² ainsi que d’une cheminée neuve à foyer ouvert.
La cuisine indépendante, est équipée et communique avec un cellier qui permet d’accéder au garage par un escalier.
Toute la villa bénéficie d’une climatisation réversible gainable permettant des économies d’énergies et plus de confort.
L’eau chaude est fournie par un cumulus de 200 L neuf dans le garage.
Toute la villa est équipée de double-vitrages, de gouttières aluminium et le garage bénéficie de 2 chassis pour la luminosité.
Cette villa est située dans un quartier calme, très proche du centre-ville, des commerçants et des écoles maternelle, primaire et du collège.
Le pittoresque village de Cessenon, bordant la rivière Orb, est situé à 35 mn des plages de la Méditerranée, 40 mn du Cap d'Agde, 15 Km de Saint-Chinian, 20 km de Béziers, 25 km des autoroutes A9 et A75, 40 Km de Narbonne et 145 km de la frontière Espagnole.

Prix de vente 279.000 €, hors frais d’acte notarié.
D.P.E. réalisé en octobre 2023- Classe énergie C (logement très performant).

N'hésitez pas à me contacter au +33 6.33.20.34.24. (France)
(Don't hesitate to contact me..)

N.B. : Si le nouvel acquéreur le souhaite, il sera possible de lui laisser les meubles du séjour.
(*) AGENCE S’ABSTENIR