Kenmerken
Aantal kamers :4 kamers
Woonoppervlakte :±140 m²
Soort Woning : Brede rijwoning met voor- en achtertuin
Energielabel : D geen renovatie plicht
EPC-kengetal : 395 kWh/m²/jaar
(gasverbruik gemid. ±12.000 kwh/j incl doorstroom boiler en kookfornuis ).
Beschrijving
Te moderniseren woning met 4 slaapkamers te koop in een groene omgeving te Ekeren.
Gelegen in “de Bist” , een zeer rustige recent gerenoveerde straat te Ekeren met enkel lokale passage. Diverse supermarkten, scholen op wandel- of fiets afstand en openbaar vervoer op wandelafstand. 350m nabij is openbaar park/speelbos “Hof De Bist” .
Centrum Antwerpen is vlot te bereiken met openbaarvervoer .

Uniek in zijn prijsklasse (vergelijk Immoweb) voor 10m straatzijde, de Bist is gewaardeerd als duurdere bouwgrond ,
voor- en achtertuin, stevige constructie geen snelbouw materiaal, driekamerprofiel raamwerk De Keuninck, gegoten beton welfsels met kruipruimte er onder , 3 á 4 slaapkamers , waterdichte kelder, garage of berging, centrale traphal met uitbreidingsmogelijkheid voor vaste trap . . . . geen renovatie plicht . . . . uitbreiding mogelijk in achtertuin en op zolder (dakkapel).
Ovam bodemattest ( VIP-00609115 ) , Vastgoed inlichtingen voor overdracht ( VIP-00608953 ) keuringsverslag elektrische installatie (verslag N°76.993 ) , energie prestatiecertificaat EPC (20250619-0003629336-RES-1 ) , asbest certificaat (20250622-000029.000 ) . . . . . zijn ter inzage .

Indeling:

We betreden de woning via de ruime inkomhal met trap en twee deur toegangen tot de ruime leefruimte keuken en kelder. Vanuit de leefruimte is er een grote schuifraam toegang naar een klein terras dat 2 trapjes naar beneden gaat (wegens de kruipruimte onder de leefruimte) naar de knusse zuid-gerichte achtertuin Op het gelijkvloers vinden we verder een aparte keuken , ruime berging /garage , beneden WC en toegang naar achtertuin.
Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers ingericht en een badkamer met douche en WC.
De zolder ruimte kan bereikt worden vanuit de traphal op het kamerdiep maar is niet in gebruik.
Voortuin met garageoprit welke als auto standplaats kan benut worden .
Zuidgerichte omsloten achtertuin (losstaande berging tuinmateriaal kan verwijdert worden )

Dit huis is perfect voor wie houdt van een uitdaging en de voordelen ziet van een woning die u geheel naar eigen wens kunt inrichten .

EPC: 395 kwh/m²/j (label D)
Niet geïndexeerd k.i. ; €728

Bijzonderheden:
- De living, grootste slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van een aardgas verwarmcassette, wat resulteert in een laag en efficiënt energie verbruik .
- Alle houten ramen en buitendeuren werden vervangen door duurzame pvc ramen ( 3 kamer profiel anti condens) van Deceuninck met dubbele beglazing.
- Elektra niet overeenkomstig de laatst recente normen.
- Dakpannen; Pottelberg= Koramic Stormpan dubbele zij- en kopsluiting .
- De zolderruimte boven de kamers is nog onbenut en leeg. Dit geeft een eenvoudige efficiënte opportuniteit om de zoldervloer te bedekken met PIR isolatieplaten van bv 14cm waardoor het EPC label prijsgunstig, nog aanzienlijk kan verbeterd worden .
(label D naar C directe meerwaarde gegarandeerd ).
- Twee laad parkeerplaatsen voor een elektrischvoertuig aan de straatzijde voor de woning.