Situé à Saint léger le petit dans le centre de la France, à la campagne dans un petit hameau paisible, verdoyant et facile d’accès (12 min de l’A77), venez découvrir cette maison moderne construite il y a 3 ans par Amis Bâtisseurs (référence dans la région) offrant 119m2 habitables avec un grand garage de 58m2 (2 portes sectionnelles motorisées) attenant et accessible directement par un cellier et séparé par une cloison phonique pour un confort optimal.

Dotée d’une toiture 4 versants au style méridional, peu répandu localement, en tuiles Plein Sud Gélis, ce pavillon est implanté sur un magnifique terrain de 1571 m² non-aménagé à créer à votre image, offrant un cadre agréable et préservé.
L’accès à la maison se fait par une allée de 25 mètres, garantissant calme, intimité et recul par rapport aux voisins et à la route.
Le terrain bénéficie de tous les réseaux en façade :
-Eau
-Électricité
-Tout-à-l’égout
-Fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques

La maison au plancher isolant sur vide technique se compose d’une grande pièce de vie hyper lumineuse et traversante de 63m2 dont 16m2 de cuisine équipée avec un grand îlot central (240cm x 120cm).
Elle est entourée de 2 espaces nuits:
- 1 chambre parentale, un dressing de 6m2, une salle de bain avec douche à l’italienne et WC d’un côté
-2 chambres, salle de bain avec baignoire, WC séparé de l’autre côté.
Les baies vitrées en aluminium (pièce de vie et 2 des 3 chambres) donnent directement sur une grande terrasse de 37m2 de 2024 exposée plein sud face à la forêt et sans vis à vis.

Performances énergétiques (Diagnostic établi le 13/01/2026):
Score DPE: Classe A (43 kWh/m2/an)
Score GES: Classe A (1 kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 810 € par an.
Maison équipée d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, ballon d'eau chaude de 270 L, idéal pour une famille.
Volets roulants avec caissons incorporés dans l’épaisseur des murs pour une finition soignée.
Soleil en hiver = 0 chauffage.

À 10 min vous trouverez toutes commodités et services, accès aux chemins forestiers depuis la maison, la commune est bordée par la Loire et bus scolaire à 200m.
La charité sur Loire se situe à 8km, Nevers à 24km, Bourges à 50km et à 2h des portes de Paris.

Aucun travaux à prévoir.
Prix du bien: 238000 euros.