LIGGING /OMGEVING
Deze unieke villa vinden we terug op de grens met de duinengordel, in een rustige residentiële buurt, omgeven door bos en groen. Het centrum van Opglabbeek met al zijn bevoorradingen, financiële instellingen, e.d. bevindt zich op slechts 1,5 km.
Scholen (kleuter/lager onderwijs), te bereiken via de Weg naar Gruitrode of fietsend via veiligere binnenwegen.
Bijzonder
De ideale uitvalsbasis voor de paardenliefhebber met hippisch centrum Sentower in de korte buurt.
Ook de fietsliefhebber vindt hier zijn gading dankzij de onmiddellijke aansluiting op een uitgebreid fietsroutenetwerk. Tevens een vlotte verbinding met E314 op slechts 10 minuten.

BESCHRIJVING

Deze comfortabele en duurzame gezinswoning werd in 1998 opgetrokken in een tijdloze/strakke stijl.
Traditioneel metselwerk met geïsoleerde spouwmuur, gecombineerd met een pannendak. Buitenschrijnwerk uit mooie aluminium profielen voorzien van dubbele beglazing, beveiligd met rolluiken.

INDELING : totale bewoonbare oppervlakte van 222m² - (brutomaten conform de plannen steeds onder voorbehoud)
Gelijkvloers: inkomhal met wc (12m²), keuken (21,6m²), leefruimte (45,6m²), gang (5m²), berging/wasplaats (12,5m²), aangrenzende dubbele garage (47,1 m²).
1ste verdiep: overloop (5,6 m²), toilet (3,5m²), slaapkamer 1/ studio (33,3m²) met aansluitend een ingerichte dressing (11,4m²)en terras, berging (4m²), badkamer (16,8 m²), slaapkamers 2 en 3 (18,7 m²ieder), overloop (13,1m²).
Kelderverdieping : 97,9m²

INRICHTING :
Zeer ruime en lichtrijke villa met aparte mooie architectuur.
Opgebouwd en ingericht met zeer kwalitatieve materialen in strakke moderne toets.
Leefruimte en keuken staan in rechtstreeks contact met een mooie strakke achtertuin.
Vloeren afgewerkt met graniet. Op verdiep is de masterbedroom en dressing voorzien van massief parket, resterende slaapkamers zijn voorzien van laminaatparket.
Gepleisterde muren en plafonds deels gepleisterd, deels uit gyproc.
Volle houten binnendeuren overschilderd in lichte kleur.
Vanaf de inkom vertrekt een prachtige natuurstenen trap naar de verdieping.

Modern keukenmeubilair uit melanine in combinatie met granieten werktableau voorzien van alle hedendaags comfort aan keukentoestellen: ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasser, dubbele spoelbak met kraanwerk en keramische kookplaat met afzuigsysteem.

Ruime badkamer op verdieping is volledig betegeld en comfortabel ingericht met een dubbel lavabomeubel, ligbad en douche voorzien van regensproeier.
Masterbedroom beschikt over een privé terras uit blauwe hardsteen met uitzicht op de achtertuin.
Aansluitend is een dressing aanwezig afgewerkt met kasten op maat.

Dubbele garage is afgesloten door twee sectionaal poorten, automatisch bedienbaar en meteen te bereiken vanaf de straat.

Deze woning is uitgerust met een uitgebreid en energievriendelijk verwarmingssysteem, gebaseerd op twee installaties. Enerzijds een stookolieketel met een bovengrondse mazouttank in de kelder, anderzijds een houtvergasser, digitaal aangestuurd. Beiden systemen zijn gecombineerd met radiatoren. In de leefruimte en elke slaapkamer is bijkomend een warmte/koeling unit aanwezig aangestuurd via warmtepomp. Warmwatervoorziening is d.m.v. zonneboiler.
De woning is voorzien van zonnepanelen (5,8 Kw) gekoppeld aan groencertificaten. Bovendien beschikt de woning over een goedgekeurde elektrische installatie

GESTELDHEID WONING
Op en top verzorgd, luxueus instapklaar!

GESTELDHEID PERCEEL
Mooi perceel van 13a 52ca met een straatbreedte van 20m, afgesloten door geautomatiseerde metalen poort. Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuininrichting. Oprit en bestrating afgelegd met klinkers.
Aan achterzijde van de woning is een overdekt terras aanwezig met vloer uit blauwe hardsteen.

ONS ADVIES
Even alle PLUSPUNTEN op een rij:
· Residentiële ligging omgeven door bos en groen
· Luxueuze afwerking
· Comfortabele indeling
· Bewoonbare oppervlakte van 222m²
· Dubbele garage aan de woning
· Ruime kelderverdieping
· Energiezuining – EPC label C (219 kWh/m²)
· asbestvrij
goedgekeurde elektrische installatie
· Zonnepanelen met groencertificaten
· Mooi grondperceel 13a52ca
· Zuidelijk georiënteerd
· Optimale privacy
· Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuininrichting

Kortom een mooi aanbod voor een publiek op zoek naar een landelijke, luxueus instapklare woning met een sublieme ligging.
Dit pand werd getaxeerd en geïnspecteerd door onze vastgoedexpert.
Deze woning wordt aangeboden aan een goede prijs/waardeverhouding.
Voor meer info of een bezichtiging, gelieve contact te nemen op het nr 089-852435.

Ons team staat met trots klaar om deze woning samen u te bekijken, en de geïnteresseerde mag een optimale informatie en begeleiding verwachten.

EPC 20250907-0003675385-RES-2 LABEL C – 214 kWh/m²