🏠 À VENDRE – Immeuble de rapport + appartements séparés – Ganshoren (Square du Centenaire 43)

Opportunité rare à Ganshoren : un immeuble de rapport composé de 4 appartements avec rendements locatifs stables et prouvés. Possibilité d’acquérir l’immeuble entier ou les appartements séparément.

📍 Adresse : Square du Centenaire 43, 1083 Ganshoren
🚇 Situation : Arrêts de bus et tram juste en face – proche de la Place du Miroir, du Delhaize, de l’UZ, des commerces et des écoles. Quartier verdoyant avec grand parc à proximité.


💰 Rendements locatifs actuels :
• Rez-de-chaussée (2 chambres + jardin + garage + cave) : 1.100 €/mois
• 1er étage (2 chambres + balcon + cave) : 1.000 €/mois
• 2e étage (2 chambres + balcon + cave + emplacement parking) : 1.000 €/mois
• 3e étage (1 chambre, possibilité 2 + cave) : 850 €/mois

👉 Revenus locatifs mensuels totaux : 3.950 €
👉 Soit près de 47.400 € par an


🔑 Détails par unité

Rez-de-chaussée – 350.000 €
• Appartement ± 85 m² – 2 chambres
• Terrasse et jardin privatif
• Garage intérieur + emplacement extérieur
• Pièce privative en cave
• Loué actuellement 1.100 €/mois

1er étage – 300.000 €
• Appartement ± 85 m² – 2 chambres
• Grand balcon donnant sur le jardin
• Pièce privative en cave
• Loué actuellement 1.000 €/mois

2e + 3e étage – 450.000 € (vendus ensemble)
• 2e étage : Appartement 2 chambres avec balcon vue jardin + emplacement de parking privatif devant l’immeuble + pièce privative en cave
• 3e étage : Appartement 1 chambre (possibilité d’aménager en 2 chambres), vue dégagée sur parc + pièce privative en cave
• Idéal pour vivre dans un appartement et rentabiliser l’autre avec la location
• Ensemble actuellement loué 1.850 €/mois


✅ Atouts
• Chaque appartement dispose d’une pièce en cave
• Compteurs séparés pour chaque unité
• Copropriété de 4 logements sans charges communes
• Immeuble bien entretenu
• Situation idéale : quartier vivant, proche commerces, écoles, transports, espaces verts
• Idéal pour investisseurs ou pour un achat mixte (habiter + louer)


💵 Prix
• Immeuble entier (4 appartements) : 1.000.000 €
• Vente séparée possible :
• Rez-de-chaussée : 350.000 €
• 1er étage : 300.000 €
• 2e + 3e étage : 450.000 €


⚠️ Remarque
• Agences immobilières, merci de vous abstenir.
• Bien expertisé – prix en adéquation avec le marché.


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