1.3. Identificatie van de opdrachtgever
De schatting is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgever. Het schattingsverslag kan enkel gepubliceerd en gedistribueerd
worden aan derden in functie van het doel van de schatting.
Voornaam & naam: dhr. Jan Van Roy
Straat & huisnummer: Pullaar 264
Postcode & gemeente: 2870 Puurs-Sint-Amands
Telefoon: 0474 94 90 21
E-mail: vagero@telenet.be
1.4. Doel van de schattingsopdracht
De waardebepaling is uitsluitend bestemd voor het genoemd doel. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig
ander gebruik dan het genoemd doel.
Doel: verkoop van het vastgoedobject
Taxatiedatum: 14/05/2025
2.1. Ligging
Omschrijving van de omgeving: rand van de gemeente / stedelijk / industriegebied
Aantrekkelijkheid van de omgeving: goed
Aard van het verkeer: plaatselijk
Geluidshinder: geen
Geurhinder: geen
Diensten en voorzieningen binnen een straal van 2.0 km: detailhandel / grootwarenhuis / horeca / kleuteronderwijs /
gezondheidszorg / lager onderwijs / secundair onderwijs / bos /
recreatie / kinderopvang / toerisme / sportinfrastructuur /
buurtwinkel
Appreciatie mobiliteit wagen: goed
Autosnelweg: E17 gelegen op ca. 15 minuten rijden
E19 gelegen op ca. 15 minuten rijden
E34 gelegen op ca. 30 minuten rijden
E313 gelegen op ca. 20 minuten rijden
E40 gelegen op ca. 20 minuten rijden
A12 gelegen op ca. 5 minuten rijden
R0 gelegen op ca. 15 minuten rijden
Appreciatie mobiliteit openbaar vervoer: goed
Openbaar vervoer: treinstation gelegen op ca. 2.6 km afstand
bushalte gelegen op ca. 0.85 km afstand
2.2. Grond
Totale grondoppervlakte (m²): 435
Bebouwde grondoppervlakte (m²): 148
Straatbreedte (m): 13
Gemiddelde perceeldiepte (m): 36
Oriëntatie van de straatgevel: oost
Vorm: rechthoek
Helling: vlak
Hoogteligging t.o.v. de straat: gelijkaardig niveau
P-score: A: geen overstroming gemodelleerd
Ligging in signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee
Regio risicozone overstroming: Vlaanderen
Zonering conform bestemming gebouw: nee
Juridische bestemming: Ambachtelijke bedrijven en kmo's
2.3. Constructie
2.3.1. Algemene omschrijving
Gebouwstructuur: metselwerk
Type bebouwing: halfopen
Algemene staat van onderhoud: op te frissen
G-score: A: geen overstroming gemodelleerd
Gevelbreedte (m): 6
Aantal bouwlagen: 2
Bewoonbare oppervlakte (m²): 147
Bruto vloeroppervlak (m²): 166
Oppervlakte bijgebouwen (m²): 57
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal interne parkeerplaatsen: 2
Oriëntatie leefruimten: noord
Indeling
Gelijkvloers
Via de voordeur komt men in de inkomhal. Via de inkomhal kan de badkamer betreden worden. De woonkamer is naast de
inkomhal gelegen. Deze staat rechtstreeks in verbinding met de keuken waarna een berging en garage volgen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en een bergruimte.
2.3.3. Kwaliteit en comfort
Afwerking: standaard
Zicht op de buren: matig
Vrij uitzicht: geen
Lichtsterkte: normaal
Verwarming: centrale verwarming (aardgas)
Ventilatie: Geen
Comfort: septische put / badkamer (basis) / geïnstalleerde keuken
Tuin: normaal onderhoud
Verwarming en koeling (primaire bron): gas Laadpaal : Ja
Er is een alarm aanwezig;
Er is een geboorde put aanwezig;
De woning beschikt over een carport waar een
mobilhome onder past;
De woonkamer en de kamers hebben zonnewering die
werkt op zonne-energie